沈抚新城商业项目前期产业地产策划
本次报告重点解决项目的发展战略及市场定位，并在产品策略、产业地产策划等方面进行延展。
?1993年11月22日,經上海證券交易所批準，大商股票在上交所掛牌交易。
?1998年，大商集團被列為大連市惟一的全國大型商業企業。
?2002年9月30日，大商新瑪特購物廣場撫順店開門納客。
?2006年4月，將河南省最大的購物中心—鄭州“金博大”收入麾下。
?2010年銷售861億元，中國500強企業排名第86位。
?麥凱樂、新瑪特、現代綜合百貨、千盛、NTS大商超市、大商電器均為大商旗下商號。
?大商地產是中國百貨業規模最大的商業地產
?解讀：
1大商集團早年開始注重企業品牌建設，企業立足久遠發展，并非看重短期利益。
2大商集團13年錢進入撫順，撫順有較高的知名度。
3大商集團有較強的社會影響力，具有較好的信用與資金實力。
?由單一市中心核心區居住區漸次形成了以城東區域為代表的高端商住區、望花撫西新興居住商貿區以及高灣生態居住區和李石新都市核心居住區；
?城東區域已成為成熟的以高層板樓和多層洋房為主打產品的大型河景居住區；
?望花撫西地區作為撫順原有工業區正在通過改善區域環境和配套的完善成為新興的大型居住區，但因區域內大型石化造紙企業過多，短期內污染重不適宜居住的面貌難以改變；
?高灣地區因原有的優美自然環境以及建成的大型人文景觀如建榮皇家海洋世界等正在形成以生態度假為主題的休閑旅游居住區；
?李石地區因渾南產業區的推進和政府機構的進駐，未來將發展成為都市核心商務居住區；
?實施“兩區兩帶”戰略及西部沈撫同城新區、東部國家精細化工產業區、南環循環經濟產業帶、渾河生態商住景觀帶，為3-5年再造一個撫順奠定基礎。
?鞏固提升商貿服務業。全力推進旺力國際商城、銀江科技城等11個服務業重點項目建設。
?推動房地產業快速擴張。建設以城東地區為中心的生活區和沈撫新城生活區，全年房地產開工259萬平方米。
?強力推進沈撫新城產業規模化發展。先進裝備制造基地發展以石化通用設備、煤礦專用設備、新能源裝備和特高壓輸變電設備為主體的先進裝備制造產業集群，生態區圍繞旅游和游樂設施發展房地產業。
?沈撫新城定位：遼寧中部鄉村群的副中心，建成經濟發達、社會和諧、環境優良、山水特色突出的宜居城市。
?撫順鄉村政治、文化、經濟中心全面西移，將實現與沈陽同步發展及升級。
?产业地产策划“一带”规划——浑河生态景观带，赋予了本案宜居的自然景观。
ü撫順地理位置優越，距離沈陽45公里，僅半小時車程；
ü市區面積和人口基數均較大；
ü擁有山巒、森林和渾河等優良自然景觀；
ü鄉村能源豐富，擁有眾多的產業集群和大型工廠；
ü經濟實力雄厚，為房地產市場發展提供了有效保證，同時也給區域帶來了大量產業購房客戶人群，目前房地產市場正處于穩定發展階段；
重點落實“沈撫新城”規劃，正逐步向商住旅游區轉型，大力發展商業配套，提升區域居住價值
產業是依照規模經濟和范圍經濟要求集成起來的行業群體。因此產業的涵蓋范圍不只指工業，還包括非工業，并且是由多個相對獨立但業務性質完全一致的行業組成的或者說是由分散在多個行業、具有同樣業務性質的經濟組織組成。
產業發展表示：
沈撫新城目前僅有少量企業投入生產，產業單薄，沒有形成產業規模效應，人口未聚，難以推動房地產及服務業發展；
2房地產發展表示：
沈撫新城房地產發展還處于起步后期階段，目前僅有少量項目啟動，多數還處于未開工狀
3服務業發展表現：
沈撫新城服務業發展極度匱乏，發展速度也是相當緩慢，難以吸引人流、物流、商流。
4土地價值表示：
沈撫新城目前的土地價值極低，由于產業基礎單薄、房地產發展起步，服務業還處于匱乏階段，土地價值表示價格低廉。
政府主導推動型新城：前期關鍵是于政府通過優惠政策大力招商、對基礎設施配套的投資開發運作來吸引產業企業入駐，這種開發模式由于現狀比擬滯后，前期多數企業熱情度不夠，開發周期相對較長；
2鄉村發展外溢型新城：前期核心在于原有的鄉村趨于飽和，眾多的產業企業擴大規模或者新來企業呼喚新的新城開發，這種開發模式是產業擴張需求而發展起來，前期多數企業開發熱情高漲，前景看好，開發周期相對較快。
欲知更多详情请登录：产业地产策划
