深圳布吉办公室装饰公司；www.szhxzs.com监深圳南头写字楼装饰公司www.fhxgs.comヵ 罗湖：0755-82305285 0755-82305286 中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代（房价户型二手房租房）已经结束。万科集团总裁郁亮近期在接受媒体采访时抛出的观点言犹在耳，面对行业下半场，万科近期动作频频，除了开始在部分地区拉开了价格调（房价户型二手房租房）整的序幕外，外界关注的万科事业合伙人制度和B转H也在近期有了明显进展。对此，某房地产研究院研究员严跃进表示，从万科各个高管的近期一些言论看，万科对未来市场有比较清晰的认识，并持有一个谨慎乐观的态度。从谨慎的角度看，万科不会盲目做行业老大，夯实基础、谋求转型是其考虑的根本。而从乐观的角度看，万科目前各个业务的扩张还是比较明显的。这不光体现在产品线的扩张上，也体现为资本层面的扩张。比如B转H就受到了很多海外投资者的青睐。总体上看，未来万科的发展空间依然要大于同类房企。严跃进说道。降价抢跑月日晚间，万科公布了月份的最新销售数据。情况显示，当月万科实现销售面积.万平方米，销售金额.亿元，销售面积与销售金额环比均有所增长，创下了今年月份以来万科最好的单月销售成绩。取得这样的业绩跟万科月份加大销售力度、在部分地区实行促销政策不无关系。公开信息显示，当月万科在上海、广州（楼盘）等一线城市均有降价走量的楼盘出现。其中位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊（价格动态户型图论坛），月日推出了套洋房特价洋房，销售均价约为至元/平方米，而根据官方网签数据，该盘最近一个月的销售均价达到了元/平方米，售价较前期降幅接近而在上海，万科位于浦东新区北蔡板块的海上传奇项目月份加推的房源报价也降低到了元/平方米，较之前月份约元/平方米的报价低了近元。此外还有存万元抵万元的促销举措。尽管万科方面一直否认降价一说，并坚持认为价格是由市场决定的，企业只能发现价格，而不可能单方面决定价格，万科总部也不会给一线公司定价，一线公司完全有自由定价权。但作为行业龙头，万科基于当前市场判断的一举一动都会触动市场的敏感神经。在月日的机构电话会议上，万科董秘谭华杰就表示，根据当前全国个重点城市的批售比以及库存情况可以判断，月份行业已经是接近底部的状态，月则是行业由底部开始复苏的关键时间段，但万科不会推盘过猛以免把复苏苗头再次扑灭。今年前五月，万科已经累计实现销售面积.万平方米，销售金额.亿元，分别比去年同期增长和.单从数据上看，虽然月份万科销售略有回升,前五月的销售情况总体也保持着增长态势，但增长幅度非常小。纵观万科今年以来的月销售简报，累计销售面积与销售金额同比年同期数值也呈下行趋势，增速已明显放缓。合伙人制度落地在紧跟市场节奏的前提下，万科年初宣布今年将要实施的合伙人制度也开始步入正轨。月日，在发布月份销售情况的同时，万科还公告宣布，代表公司名事业合伙人的深圳（楼盘）盈安财务顾问企业（有限合伙）（以下简称盈安合伙），当日继续增持万科A股股票.万股，占公司总股本的.这是自月日以来，盈安合伙第四次增持万科股票，这四次增持累计使用资金.亿元，累计持股量达到了.盈安合伙由此成为了万科的第二大股东。根据万科方面透露的信息，代表着万科位事业合伙人权益的盈安合伙于月日成立，月日取得工商登记核准，出资额为.亿元，执行合伙人的委托代表是万科监事会主席丁福源。此后，盈安合伙将通过资产管理计划在二级市场购买万科A股票。中信建投行业分析师苏雪晶预计，目前盈安合伙可动用的集体奖金规模在亿~亿元左右，在不考虑未来每年新增集体奖金以及股价变动的情况下，按不同杠杆层次敏感性测算，盈安合伙对应可增持万科股份最高超过这将大大巩固万科管理层对万科的控制权，有效防止野蛮人入侵，同时亦可让万科员工共享企业成长的业绩。到目前为止，万科的股权结构都极为分散，其最大股东华润集团仅有%的控股权，最大的自然人股东刘元生也仅持有的万科股份，除此之外，万科高层王石、郁亮等人的持股数量都不及刘元生。现在万科的市值仅多亿元，只要有两百亿元，就可以控制资产千亿元的万科，针对有可能出现的野蛮人，郁亮曾有这样的担忧。在郁亮看来，事业合伙人机制对万科的未来之所以重要，是因为它是一种全新的管理机制、分享机制和发展机制。不少行业人士均认为，通过事业合伙人机制，万科实现了公司和管理层双方利益的共享与捆绑，这不仅有利于抵御野蛮人的入侵，同时也有利于万科管理层的稳定。近年来，由于各种原因，万科流失了不少优秀的职业经理人，通过事业合伙人的利益捆绑，能够激发职业经理人的创业热情，维持管理团队的稳定。我们并不担心短期的波动，因为行业长期向好的趋势并未改变，但我们需要考虑十年之后万科应该怎么走。郁亮表示。显然，在行业的下半场，万科思考的不仅仅是如何维持行业的领先者地位，同时需要考虑，未来的万科是否还能掌握在万科的职业经理人手中。值得注意的是，在合伙人制度之外，事关未来万科资本市场融资的B转H也进入最后实施阶段。自月日起，万科B股股票开始停牌。接下来，万科B将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段。跟踪万科的分析师们普遍认为，现金选择权已不成问题，万科B转H成功实施几成定局。 -红楼印象（新韵）-喜见三面红旗升-渔歌子?对弈-冬天里的故乡原风景 -七律·咏扬州-乡愁（组诗）