宝安：0755-27896286 0755-82305325 在以价格为核心目标的调控体系中，表面上看，能通过价格备案管理、出台指导价甚至调整统计对象等方式控制房价变动幅度甚至随意做高或做低房价，达到统计数字上的调控效果；但实际上，困扰楼市的有效供应不足、炒房投机需求过旺等根本性问题，反而容易被忽视了。业内人士评部分城市用备案手段干预房价涨跌的做法杭州东莞等地借备案管理直接干预房价涨跌引争议房价涨也好，跌也好，都不是开发商自己能决定的近期，不少城市对房价的备案管理受到普遍关注。虽然不能直接等同于限涨限跌，但有形之手对房价的直接干预，还是引发了一些争议。相关城市否认限降日前，东莞出现了开发商降价超过%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解释是，这不是新政策，而是年出台的老办法。根据这份《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得低于备案价的违者其网上销售系统将自动被锁定。东莞市住建部门解释称，这是为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序，如果降价幅度超过就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案。此举也被一些人视为限降令。杭州相关部门随即进行了否认。但在房价走向日趋微妙的当下，有关部门的纠结心态耐人寻味。名为备案实同审批房价备案管理，实际上管跌又管涨。一些业内人士表示，事实上，类似杭州和东莞这样的价格备案，几乎每个城市都有。年-年，房价快速上涨，为控制地方均价，一些地方的部门通过房价备案控制高价房源上市的节奏。一些均价较高的楼盘，短期内拿不到预售证。名为备案，实同审批。一位在多个城市拥有开发项目的房企总经理告诉记者，所谓备案，并不是报一个价格给就行了。例如，在房价高涨的年，我们在一个一线城市准备报元/平方米的价格，但是只允许最高元，超过了就不予备案，或者备案了不发、缓发预售证；而接受了备案价格的就可以很快拿到预售证入市销售。主要是前几年中央对地方房价上涨有考核，如果房价涨幅过快、完不成任务，地方就在价格上做文章。不过，以往城市的经验都是限高不限低。这意味着，房企不能以超过备案价格进行销售，至于低于备案价格的，一般不管。例如，年，北京通州有多个备案价格万元的楼盘以不到万元的价格最终成交。而对近期杭州、东莞等地的情况，前述房企负责人表示，名义上并非限卖，而是要求重新备案再进行销售，但行内人都知道，要开发商重走这个流程，再备案的价格如果不符合的心意，往往难以获批或者耗时很长，这对房企的销售和资金链会造成巨大的压力。这也是控制开发商的重要手段。价格干预手段应停用中原地产市场总监张大伟表示，主导的价格备案，既可以解读成杜绝开发企业随意报高房价误导消费者的行为，而如今却带有限降意味。在市场预期房价下行的背景下，地方此举，是希望防止房价出现断崖式下跌。有业内人士指出，在以价格为核心目标的调控体系中，表面上看，能通过价格备案管理、出台指导价甚至调整统计对象等方式，控制房价变动幅度甚至随意做高或做低房价，达到统计数字上的调控效果；但实际上，困扰楼市的有效供应不足、炒房投机需求过旺等根本性问题，反而容易被忽视了。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从短期来看，房企降价走量是正常行为，应该允许降价的房企重新备案以便销售，这也有利于消费者；而从中央精神和市场规律而言，应该逐步废除房价备案制度，改革调控手段，终止使用限价、限降这样的手段直接干预价格。相关新闻：房价疯涨的背后:中国到底有多少房子合计亿平调查：超八成网友认为北京房价跌%才合理全国百城房价两年来首次环比下跌房企以价换量月百城房价指数环比下跌房企加大优惠力度京刚需购房时机出现:新房量缩价跌二手房价格下调 -深圳银湖办公室装饰公司-深圳南山周边写字楼装饰公司-深圳梧桐山村厂房装修公司-深圳光明新区写字楼装饰公司 -深圳桃源村写字楼装修公司-深圳观澜装饰公司