深圳龙岗区装修；www.szhxzs.com(龙岗中心城办公室www.sz-ylf.com_ 盐田：0755-25415055 0755-25421057 离不开房地产这只夜壶。房地产是中国经济增长不可缺少的支柱，不会破裂，素有大炮之称的华远地产董事长任志强上周再提夜壶论，反驳楼市泡沫破裂。几乎同时，任志强的好友、SOHO中国董事长潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上高调绝言：中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。对于夜壶论，笔者断难赞成；但房地产产业链条长、波及面广是不争的事实。也正是因此，房地产调控和治理的方略更是要兼顾远近，从长计议。通过任潘之争，笔者梳理出了两大阵营，一是不希望房价下跌的阵营，二是期待房价下跌的阵营。先看不希望房价下跌的阵营。这包括地方、银行、投资客以及房地产上下游相关产业链生存者。在前期房地产调控之下，有土地财政依赖惯性的地方，有的已经开始先于房地产开发商和银行，支撑不下去了。尤其是在经济下行压力加大的背景下，一些地方开始为房地产松绑。银行是第二个不希望房价下跌的主体。道理很简单，房地产前端的地产金融、后端的个人住房贷款均与银行信贷有直接联系。尤其是在前端，房地产有更高的杠杆率，开发企业可以用土地和在建工程获得银行的信贷，预售之后又能靠预收款和个贷扩大杠杆率。因此，在抑制房地产的政策之下，银行与开发商的关系可谓心有戚戚焉。投资客自然也不希望房价下跌。今年月份，杭州出现了楼盘降价，购房者退房索赔闹剧。一些购房者虽然不是投资客，但其心态似乎与投资客高度统一房价不能跌。再看期待房价下跌的阵营。这一阵营包括尚未购房者和准备改善住房者。未购房者和准备改善住房者不仅希望房价下跌，更有甚者还乐见楼市崩盘，但在目前的房地产市场中，持币购房者实际上处于零话语权地位。让我们回头梳理一下中央的调控之路。从年开始，楼市调控经历了限购政策、土地政策、财税政策，应该说成绩也不小，但房地产供应者把持话语权的状态没有扭转。目前正在想方设法改变这一现状。房地产是否存在泡沫，泡沫是否会破裂，更加准确的判断可以从相关部门的报告中寻出端倪。银监会上周五发布的《中国银行业监督管理委员会年报》提出严控房地产贷款风险。《年报》明确，今年高度关注重点区域、重点企业，深入分析不同区域房地产风险的具体情况，及早制定风险防控预案，缓释风险。继续强化名单制管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。现实中已有信号，个别地区楼盘价格下跌已有先例。笔者预计，还会有更多实例出现，而这种先例出现的频率与数量更多取决于第一大阵营的态度。相关新闻：任志强详解楼市没到拐点原因称用数据说话任志强：必须买房的个理由不买你就后悔了李伟新：新型城镇化对市场利好个别城市存在房产泡沫评论称楼市仍要坚守抑制投机底线消除房产泡沫 -飘摇在城市的身影-四月里的预谋-天香·琴棋书画赋-爱恨之间的距离 -依旧阳光还在-五律·久别思君