哈尔滨大灯具城灯饰、家居摸底总结 （丰光、好百年、大东北、大新街门市、黎 华家具） 一、 商户反映本项目优势 1、临近月星家具和居然之家，有做专业灯具市场潜力 2、本市大型专业灯具市场不多，若做专业灯具市场比较有发展前景 3、现有市场灯饰市场部分面临拆迁、转向，时机比较好 4、认为爱建居民普遍消费水平较高，适合做品牌灯具零售 二、商户反映本项目劣势 1、物流情况不发达，无法做批发 2、交通不便利，无法吸引客流 3、月星经营情况不好，无法带动客流 4、客流量小，顾客不认可 5、地下商场给人压抑感不适合做灯饰 6、没有库房，存货不便 7、客流小、不利于零售 8、综合性商场，没有专业性，不能吸引客流 9、部分商户在月星经营不 考虑在附近开分店 三、访谈中商户反映的问题及商户建议 1、商户普遍需求面积大（100㎡-300㎡），但心理价位低（40-60/月/㎡） 2、希望能够签长期合同，因为装修费用大 3、客户注重品牌的带动性，若大品牌都入驻其他客户都会入驻 4、商户开新店投入大，投资比较谨慎 5、项目前期广告投入需要大 6、体量要大，体量小形不成规模商场就起不来 7、新市场需要养第一年租金要有政策，生意好了第二年可以上浮 8、招商要摸清商户成分，寻找有实力的商户进场，这样有助于市场的培养 9、客流小、不利于零售 10、对投资商铺普遍不感兴趣，认为资金投入到灯具里收益会更大 11、商户对进入我商场提出很多前提条件，比如租金不能超过2元/天㎡、灯具一定要成规模，家数少不会考虑、要求签长期稳定合同等等。 12、商户之间相传，哈尔滨即将有多家专业性灯具市场陆续开始招商。
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