一、 苏州皇家整体住宅系统股份有限公司介绍

苏州皇家整体住宅系统股份有限公司（以下简称“苏州皇家”）是一家致力于现代木结构绿色低碳节能建筑研发、设计、制造、建设，并提供低碳节能建筑整体系统相关技术服务的高新技术企业，以科技创新引领行业的发展。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

皇家成立于2001年，总部位于苏州市吴中区胥口镇，毗邻风光旖旎的太湖岸边。经过10年的发展，由小到大、由弱渐强，注册资本金由开始时的100万美元增加到现在的8000万人民币，营业收入从最初的每年300万元到2012年营业收入3.6亿元、2013年营业收入实现营收收入4.2亿元。

皇家从引入国外现代木结构建筑理念和技术起步，取得了国内首个木结构专业建筑资质，拥有二级总承包施工资质（目前国内木结构施工单位所持最高等级资质），并成立了国内首个木结构建筑专业设计院。业务囊括了木结构建筑设计、研发、制造、配送、施工、维护各个环节，可以为客户提供个性化木结构建筑的整体解决方案，建设项目达300余个，总计35万平方米，市场占有率超过50%。

公司具有自主设计、工厂预制、现场搭建施工一体化能力，拥有成套、专用的现代化加工设备，按照设计图纸要求拆分设计，制造各类建筑部件、构件和五金连接件，实施专业化的现场施工搭建。先后完成了智能化太阳能采暖通风系统等10多项科研项目研发，在低碳节能环保住宅建设领域共申报各项专利133项，获批113项。公司被列入江苏省知识产权重点推进单位，成功入选“苏州市级企业技术中心”、“江苏省高新技术企业”；公司参与了木结构建筑13项国家标准、3项行业规范及5项省级施工工法的起草及制定工作，对我国木结构建筑行业的发展起到了较大的推动作用。

苏州皇家的产品类型有：低碳示范小镇、景区建筑、度假区建筑、酒店、展览会馆、会议中心、学校等。施工的青岛“金沙滩市政游客接待中心”项目获得国内建筑领域最高荣誉“鲁班奖”；“黄山谭家桥生态度假酒店”项目获联合国生态安全组织好评，并夺得加拿大林业协会颁发的“木结构建筑工程优异奖”金奖；曹妃甸论坛项目完全按照绿色三星级标准要求施工，获得唐山市政府颁发的“特殊贡献奖”。上海世博会上，苏州皇家设计的“温哥华城市最佳实践案例馆”获得了世博会组委会颁发的特别奖。参与四川都江堰向峨希望小学的震后重建工程建设，抗震烈度达到9级。

2013年，皇家承建的常州武进高新区“绿色小镇”成为江苏省首个低碳示范区和国家首个绿色建筑产业集聚示范区率先启动建成的项目，小镇的10余栋建筑全部采用了皇家木结构快速拼装的施工模式，其中2号会所仅用48小时就全部建成，苏州皇家的八大核心技术也在小镇得到全部应用，整体节能率达到75%，一幢整体建筑减少碳排放达到95%，堪称目前国际上最高级别的低碳建筑。江苏省委书记罗志军在全省城乡建设大会召开之际，率领省委、省人大、省政府、省政协四套班子领导，以及省内各市市委书记、市长、分管城市建设的副市长，规划、建设等相关部门主要负责人到“绿色小镇”参观考察并对示范区的建设给予充分肯定与高度赞扬。公司即将启动的位于胥口镇孙武路南项目也是按照低碳、生态示范小区定位，并邀请上海建科院和同济大学按照国家绿色建筑三星级评价标准进行设计。

2013年苏州皇家携手华为公司、万科公司、朗诗公司进行高端产品的推广与合作，开始了新旅程。

二、苏州皇家木结构的产品特点

2.1节能

公司将主、被动式节能技术与木结构建筑有机结合，进一步提升了产品节能效果。

被动式节能技术主要有：对建筑朝向、遮阳、围护结构、通风开口的合理设计。公司采用自行研发的技术“木结构单向透气保温墙”、“智能通风保温屋盖”、“雨污水回用蒸发制冷技术”，能达到较好的节能效果。

主动式节能技术主要有：通过机械电气设备干预手段为建筑提供采暖空调通风等，营造舒适环境。公司采用独创的“主动式安全节能控制系统”和“局域式再生能源配电系统”，利用太阳能、风能、生物质能等可再生能源，配以物联网与现代遥感技术，实现主动式安全和能耗控制，实现居住舒适并达到优异的节能效果。

皇家低碳屋是公司现有各种节能技术的示范建筑，覆盖了整个木结构建筑产品的各个方面，并整体通过住房和城乡建设部科技发展促进中心国际先进技术的认证与推广。

 

 

 

 

2.2环保

公司倡导“六个微”的节能环保理念，具体是指“微”资源、“微”能耗、“微”排放、“微”污染、“微”现场、“微”距离。

1）“微”资源：建筑材料将尽量采用可再生资源，如竹子、木材，建筑过程尽量使用不需用水的作业方式，减少资源的消耗；

2）“微”能耗：将太阳能采暖技术等多项先进节能技术进行整合，降低建筑整体的能耗水平；

3）“微”排放：依托工厂化制造技术，减少建筑建设的施工垃圾，依托分类处理、循环利用、集中处理技术，减少生活垃圾，尽可能使用可循环利用或者可降解的建筑材料，减少建筑废弃后的垃圾；

4）“微”污染：依托新型环保建筑材料，减少建筑建成后的污染；依托先进的施工工艺技术，减少施工过程中的噪声和光污染；

5）“微”现场：依托工厂化制造技术，优化现场施工质量控制，缩短施工时间，减少气侯和时间对施工的影响；

6）“微”距离：依托智能遥控系统，让用户可以对建筑进行远程调控，让生活变得更加高效、便捷。

公司在选择原料时，将环保理念体现在研发、设计、生产、施工、保养服务的各个环节，如胶合木中采用的胶水是纯生物材料制造的环保胶水、金属连接件表面使用的是环保防腐剂等。

2.3工业化生产

公司采用主要部件、构配件和连接件工业化生产，施工现场快速拼装的生产模式。

2011年3月28日，在住建部等部委的大力支持下，由中国城市科学研究会、中国建筑节能协会及中国城科会绿色建筑与节能专业委员会共同主办第七届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会在京召开。由公司设计并建造的“中加低碳木结构生态家”受到众多与会者的关注。总面积777平方米的3层木结构建筑只用了62小时完成现场拼接，在所有材料工厂提前制作完成的基础上，施工现场只需用电动工具对墙体、屋面等进行快速拼装。住建部主要领导现场考察时给予高度评价。下图为“中加低碳木结构生态家”：

 

 

 

 

 

 

 

 

2.4安全性好

木结构韧性较大，具有很强的弹性回复能力，在大地震中吸收的地震力小，不易于发生倒塌。木结构本身的平衡性优于其它结构，木材在经过处理后物理性质稳定，不会轻易发生变形或化学反应，无危害。木结构住宅主体框架采用密封防火设计，并封闭在石膏板后。耐火实验证明，在室内发生火灾的2小时内，木结构住宅的主框架保持稳固完整。

2.5得房率高

公司的现代木结构建筑产品所有管线均可布置在楼板、墙体里，墙体相对砖混建筑较薄，得房率可达85%-90%，砖混得房率65%-70%，相同建筑可超出15%的使用面积，投资回报率更高。

2.6舒适性强

木材带给人自然亲和的感受，木质住宅内存在的空气维他命比木筋混凝土房屋高出几百倍，它能够杀死空气中的细菌，遏制人类疾病，增强免疫力。

 

三、苏州皇家的整体竞争优势

3.1行业的领跑者和推动者

公司是国内最早的节能环保现代木结构建筑整体解决方案供应商之一，对整个行业的发展有着深刻的理解。公司在节能环保现代木结构建筑方面取得113项专利，具有明显的领先优势，是业内公认的标杆企业，具有较强的行业影响力。公司先后参与了13项国家标准、3项行业规范和5项省级施工工法的编制或修编，对整个行业近十年的发展起到了较大的推动作用。

3.2产品节能环保效果显著

公司利用节能环保材料，结合节能环保技术，生产的集成产品节能环保效果显著。公司自主研发的皇家低碳屋是公司现有各种节能技术的集中展示，覆盖了整个产品的各个方面，整体通过住建部科技发展促进中心国际先进技术的认证。2009年12月住建部科技发展促进中心出具的《建设行业科技成果评估证书》（建科评[2009]067号）认为：公司 “绿色建筑技术集成应用研究”达到国际先进水平，具有推广应用价值。

3.3领先的经营模式

公司业务主要覆盖木结构建筑设计、研发、生产、施工、保养服务等环节，可以为客户提供整体解决方案，在行业中居于领先地位。公司采用研发设计先行，工业化生产、现场拼装的经营模式。该模式中设计、研发、生产、施工等部门可各自独立开展业务工作，同时合理优化工作流程，相互配合，显著提高了工作效率。

3.4领先的技术优势

公司自主研发能力较强，自成立以来持续加大研发投入，在木结构建筑结构系统和节能环保技术方面成果显著，取得了木结构单向透气保温墙体、轻型木结构楼盖桁架及其施工方法、立柱式组合房梁在内的一系列结构系统方面的专利技术和雨污水回用蒸发制冷技术、主动式安全节能控制系统在内的节能环保专利技术，优势明显。

公司是行业内为数不多的能够覆盖轻型木结构和梁柱式木结构建筑的企业。梁柱式木结构建筑，技术含量高、难度大，在我国仅有少数几个公司能完成梁柱式木结构建筑的设计、生产及施工。公司依托自身的设计及研发能力，完成了众多标志性的梁柱式木结构建筑，在业内获得较高美誉度。

2011年7月皇家生态建筑工程技术研究中心成立，组建了创新专家顾问团队，专家分别来自中国林科院、哈尔滨工业大学、同济大学、荷兰凯维建筑设计咨询有限公司等国内外一流建筑科研机构及设计公司。

3.5突出的设计优势

公司设计团队经过十多年的经验积累和沉淀，规模不断壮大，通过引进国外先进经验和高科技设计软件，不断提高自身水平，成为国内领先的木结构专业化设计团队。公司的设计优势主要体现在以下方面：1）将工业化设计应用到建筑设计，设计精度大大提升，并可完全按照设计进行生产，改变了过去设计与施工脱节的情况；2）具备国内设计规范要求的各种木结构专业设计能力，成功设计了多个标志性梁柱式木结构建筑；3）将积累的大量成功案例和相关数据转化为标准化部件，能够不断优化设计；4）通过标准化部件用以实现客户个性化需求。

3.6团队优势

公司拥有一支团结、精干、进取和多行业背景综合互补的高素质管理团队。公司核心经营管理人员大多具有丰富的木结构或相关行业工作经验，能够把握企业发展方向。董事长倪竣目前担任全国木材标准化技术委员会结构用木材分技术委员会委员、中国建筑学会建筑结构分会木结构专业委员会委员、中国工程建设标准化协会第七届理事会常务理事，2010年被上海世博会联合国馆低碳经济论坛组委会授予“低碳经济与新材料新能源产业论坛绿色低碳技术专家”称号。倪竣具备10年以上木结构建筑行业工作经验，秉承“建筑使地球更绿、住宅让生活更美”的经营理念，长期从事木结构建筑研发设计工作，对木结构材料有较深的研究，曾参与多项木结构建筑国家标准的编写工作，具有较强的行业影响力。倪竣曾多次接受中央电视台等著名媒体专访，传播木结构建筑方面的知识。

 

 

四、技术创新能力

   苏州昆仑研究院成立于2009年，并与2010年被评为苏州市工程技术中心，2011年被评为江苏省企业技术中心。

4.1知识产权

截止到目前，共申请专利133项，其中已授权专利数为113项。主要专利清单如下：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2木结构施工工法

 

工法名称	工法号码
《轻型木结构屋盖桁架施工工法》	106号JSGF-51-2007
《木结构单向透气保温墙体施工工法》	106号JSGF-203-2008
《轻型木结构楼盖桁架施工工法》	109号JSGF-207-2008
《轻型木结构耐震系统施工工法》	JSGF-2009-087
《木结构门窗安装施工工法》	JSGF-2009-088
《木结构屋面防水系统施工工法》	JSGF-2009-089

 

4.3行业标准

 

工法名称	备注
《木结构工程施工技术规范》
《木结构工程施工质量验收规范》
《胶合木结构技术规范》
《轻型木桁架技术规范》
《轻型木结构技术规范》
《应力分等锯材》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

五、苏州皇家集团组织结构及各部门职能

 

设计能力（拓普设计）：国内唯一具有木结构设计资质的乙级建筑设计院；

（上海啄木鸟）：是苏州皇家的全资子公司，选址在上海，主要进行木结构项目方案设计，利用上海的地理位置优势吸引国内外高层次设计人员，保持在行业内设计能力的领先地位。

研发能力（昆仑节能）：与高等院所进行合作，搭建国际顶尖的高层次的创新团队，建成国家级实验室和国家级工程技术中心，进行规范编写、专利申请和维护，新产品研发，继续保持行业领跑者的地位。

建筑工业化（盛家制造）：建立建筑构配件的标准化体系，实现工厂化预制生产，其工业化制造产能达到30万平方米木结构节能住宅建筑面积的建筑结构部件产能，6000立方米结构胶合木制造加工产能，满足30万平方米整体低碳建筑使用量。

物流配送（优盛新材）：木结构低碳建筑产品作为一个产品，由若干构件组成。根据物流配送自身具有规模经济效益的特点，在苏州皇家集团内部实现低碳建筑产品的统一采购统一配送，在苏州打造整体低碳建筑及构配件材料超市（Super Mall）。

皇家分子公司（市场开拓）：从战略的角度出发，整合社会资源，成立分子公司，拓展有潜力的木结构市场，成为皇家集团总部对接的窗口，也是皇家未来的支柱。

    经过10多年的发展，苏州皇家的整体实力逐步增强，积累了很多重型木结构施工项目经验，具备了设计、研发、配送和加工制造的综合能力，迅速适应的市场的能力也在逐步提高。

六、苏州皇家主要客户及案例

6.1金沙滩接待中心

该项目位于山东省青岛市，在地基条件差、抗台风要求高、环保要求严格的沙滩地基础上，采用先进的工程木复合技术，按照国内外木结构建筑规范中最高标准执行。项目建筑主体跨度大，与生态环境融为一体，是节能环保现代木结构建筑的典范作品。该项目荣获2006年度中国建筑工程鲁班奖。

 

该项目被评为鲁班奖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.2黄山生态度假酒店  

黄山生态度假酒店在建造过程中坚持不破坏植被、避让所有直径5公分以上的树枝，使建筑犹如长在景观之中，与山石、树木融为一体，酷似山顶城堡。该项目获加拿大林业协会组织的2005年“木结构建筑工程优异奖”金奖。

 

该项目被认定为最佳度假村开发项目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.3曹妃甸国际论坛外宾酒店

公司于2009年7月承揽该项目，由于该项目有严格的完工时间要求，从进场到竣工验收仅有不足百日，凭借公司突出的设计施工和管理能力，以及“工业化生产、现场快速拼装”的模式，曹妃甸国际论坛外宾酒店项目成为行业内著名的“百日工程”和“精品工程”，并于2009年获得中共唐山市委、唐山市人民政府颁发的首届曹妃甸论坛特别奖。

 

 

6.4低碳示范区

2010年6月，武进高新区被江苏省发改委批准为江苏省首家低碳示范区，2011年又被国家住建部批准为“绿色建筑产业集聚示范区”。2010年公司承建的武进低碳示范区一期工程启动，占地约64亩，全部采用木结构建筑，包括低碳建筑综合技术运用平台、企业办公展示基地、配套生活设施等，该示范区建筑面积超过18,000平方米，汇集了公司的六大核心技术，节能效果明显，起到了良好的示范效应。

 

6.5成都毗河市民广场

2010年承建国内最大的木结构单梁建筑，单梁跨度为16.7米，位于成都毗河市民广场，总建筑面积3560.2平方米，抗震烈度为7级。

 

6.6青岛海尔山庄新建别墅项目

2001年首次与海尔合作，时隔10年后再度牵手青岛海尔，完成了青岛海尔山庄二期的建设。此项目为山体建筑，依据木结构自重轻的特点，搬运简单，与自然环境融为一体。

2001年，青岛海尔山庄建成，主要为员工的培训中心；

 

 

2011年 青岛海尔山庄二期建城

 

 

 

 

6.7上海东郊宾馆三期

2011年承建，主要作为国内行业成功人士的府邸。

 

 

6.8扬州万科售楼中心

扬州万科项目采购钢木结合的方式，建筑内外均采用大量的木材进行装饰，整体上自然而又大气。

 

 

6.9长兴朗诗会议培训楼

2012年承建，采用简洁大方的设计风格，充分体现了胶合木结构和拉锁结构的完美结合；位于浙江长兴，建筑面积1171.79平方米。

 

 

6.10上海华为茅草屋项目

2013年承建   位于上海华为浦东研发中心内，胶合木结构，采用现代技术体现古代建筑的风格，主要功能为华为接待VIP客户所使用。

 

 

 

 

6.11长治影视交易一期工程

长治一期工程2011年开始承建，以绿色低碳、文化创意、科技智能为定位，立足于高起点规划、高标准建设。园区涵盖文化产品交易、影视评估、影视拍摄、文化会展、教育培训、新传媒、信息服务、生态休闲等多个领域。一期工程占地184亩。是国内首个绿色生态和创意文化于一体的产业园，是新加坡与中国地级市合作的首个项目。

 

 

 

园区内的亮点为钻石报告厅项目，建筑面积2000平方米钻石报告厅是用胶合木结构，通透靓丽的造型是湿地保护区当之无愧的明珠。

 

 

 

6.12南京森林MALL项目

2013年我们进行着新的超越，利用60天时间完成了用胶合木树的工程项目。该项目位于南京市钟山风景区，在商业建筑周围用胶合木装饰而成的建筑，该项目成为行业内的一个亮点。

 

七、苏州皇家资质与荣誉

1、木结构施工总承包

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2、高新技术企业

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3、江苏省科技民营企业

 

4、高新技术产品

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5、科技进步奖荣誉证书

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6、ISO体系认证企业