广德国际厂房及宿舍楼

局部渗漏水维修施工方案及预算

一：工程概况：

1：楼梯炮台外墙，是由砖块砌在屋面现浇板的预留洞的边沿，在施工过程中，由于设计疏忽或者施工者的粗心，外墙与现浇板相交处没有做防水处理就直接做了保温层。二屋面上铺贴的水泥预制块由于时间的关系已经风化。预制块之间的缝隙，原来做缝的水泥砂浆条出现开裂或松动。雨水直接进入保温层，从而引起多处严重渗漏。

2：炮楼的女儿墙上面封口处，原来封口的水泥砂浆和砖块相接处开裂，雨水从这些裂纹处流入墙体内部，使沿着砖块向下渗漏，使墙壁的内装饰层霉变、剥落。

3：渗漏点分布：

A：A3厂北楼梯间炮台外墙与现浇面相接处渗漏，长度27米。

B：A3厂房南楼梯间炮台与现浇面相接处渗漏，长度13米。

C：A4厂房一办公室有一漏点。

E：A1厂房顶层伸缩缝渗漏，长度为43m*2.

F：A1厂房楼梯间炮台外墙与现浇板之间渗漏，长度为14米。

G：A2厂房西楼梯间炮台外墙与现浇板之间渗漏。长度为14米

H：A1、A2宿舍楼楼梯间渗漏，A1炮台周边23米。A2炮台周边23米。两楼的四角及部分天花板渗漏。

I：消防泵房屋面多处渗漏。总面积为：12*6=72平方

二：材料选择：

北京金汤水不漏、绿都牌水泥渗透结晶、聚乙烯丙纶卷材、425#硅酸盐水泥、丙纶卷材专用熟胶粉、上海建括水性聚氨酯注浆液、JS防水涂料、3.0mm改性沥青防水卷材等。

三：材料的性能：

1：水泥基渗透结晶型防水涂料是一种由硅酸盐水泥、硅砂和活性化学物质配制而成的粉状混合物，是目前世界上先进的刚性防水材料。它具有渗透结晶、耐腐蚀、增加混凝土密实度和提高混凝土强度的特性，它能在混凝土内部生长成枝蔓状针形结晶体，这种结晶体成为混凝土的一个组成部分，能防止从任何方向而来的渗透，达到永久防水的目的，在国际上具有“生物水泥”之称。

水泥基渗透结晶型防水涂料是以特种水泥、石英砂等为基料，渗入多种活性化学物质制成的粉状刚性防水材料。与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体水向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。

2：金汤牌水不漏”是吸收国内外先进技术开发的高效防潮、抗渗、堵漏材料，也是极好的粘结材料。分“缓凝型”、“速凝型”和“超速凝型”三种，均为单组份灰色粉料。“缓凝型”主要用于防潮、防渗；“速凝型”和“超速凝型”主要用于抗渗、堵漏。 “金汤牌水不漏”主要技术指标高于国内同类产品，达到国际先进水平。

3：聚乙烯丙纶（PE-PP）：用聚乙烯丙纶生产的防水产品其抗拉强度高、抗渗能力强、低温柔性好，膨胀系数小，温升效应低、变形适应能力强、摩擦系数大。该产品上下表面粗糙，无纺布纤维呈无规则交叉结构，形成立体网孔，适合多种材料粘合，尤其与水泥材料在凝固过程中直接粘合，只要无明水便可施工，其综合性能良好，抗拉强度高，抗渗能力强，低温柔性好，膨胀系数小，易粘结，摩擦系数小可直接设于砂土中使用，性能稳定可靠。是一种无毒、无污染的绿色环保产品。 

4：建括牌单组份亲水性聚氨酯注浆液
（1）建括牌单组份亲水性聚氨酯注浆液具有良好的亲水性。能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土，砂，土等固结。
（2）该材料与混凝土及土粒粘结力大，可得高强度的弹性固结体，因此能充分适应混凝土或其他基层的变形，使其不易发生龟裂，崩塌而得到的加固初强。 
（3）在含水的结构中浆液不会被冲散。在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液在的多的固结体。 
（4）对于混凝土工程，如细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好，强度大的固结体。 
（5）固结体在水中浸泡对人体无害，无毒，无污染。

5：JS防水涂料是一种以聚丙烯酸酯乳液、乙烯-醋酸乙烯酯共聚乳液等聚合物乳液与各种添加剂组成的有机液料，和水泥、石英砂、轻重质碳酸钙等无机填料及各种添加剂所组成的无机粉料通过合理配比、复合制成的一种双组份、水性建筑防水涂料。

JS防水乳胶为绿色环保材料，不污染环境，性能稳定，耐老化性优良，防水寿命长；使用安全，施工方便，操作简单，可在无明水的潮湿基面直接施工；粘结力强，材料与水泥基面粘结强度可达0.5MPa以上，对大多数材料具有较好的粘结性能；材料弹性好，延伸率可达200%，因此抗裂性、抗冻性和低温柔性优良；施工性好，不起泡，成膜效果好、固化快；施工简单，刷涂、滚涂、刮抹施工均可。

JS防水乳胶基本色为白色，具有明显的热反射功能，较传统的黑色屋面可起到隔热效果，调制成彩色，对屋顶和外墙起到装饰美化作用。涂层整体无接缝，能适应基层微量变化等特点。JS防水乳胶具有有机分子极性基团，因而与很多极性材料有很好的粘结性，如与高聚物改性沥青卷材、聚乙烯丙纶卷材、三元乙丙卷材等具有良好的粘结性。尤其代替107聚乙烯醇胶与水泥调和后粘结聚乙烯丙纶卷材，对于提高防水层的抗渗、抗裂、柔韧等综合性能，突显出其优异的品质。

6：SBS改性沥青防水卷材，是近年来深受社会推崇的一种方式材料，具有高温不流淌，低温柔性好，延伸率大，不脆裂，抗老化，韧性强，使用寿命长，采用热溶施工法铺贴，热熔封口，溶合为一体，形成防水层，达到防水效果。

四：施工工艺

A：在炮台的外墙与现浇板之间的渗漏现象，有两种方法：

一是整个屋面满做防水层，这样就解决了问题，但费用太高。具体预算如下文B.

二是在外墙的外侧周边开槽，槽宽50cm，深度到外面的现浇板。在槽内做防水层，以阻断保温层内的水分向渗漏点析出。

具体步骤为：

1：在炮台外墙的外侧，用电镐开槽，宽度50cm，深度到现浇面，清理干净槽内的卫生。

2：仔细寻找裂纹或孔洞等疑似渗漏点，用电锤打孔，上注浆钉。

3：用高压注浆机把单组份聚氨酯亲水性注浆液从注浆钉内注入现浇板内，浆液遇水膨胀，堵塞现浇板内的裂纹，阻止了雨水的下渗。

4：浆液固化后，取出注浆钉，把金汤水不漏和水泥渗透结晶按1:1的比例掺好，加水搅拌成糊状，用滚刷滚涂在墙面和底板上。

5：把聚乙烯丙纶卷材按要求的宽度裁好并平放在屋面上，把金汤水不漏和水泥渗透结晶浆液涂刷在丙纶卷材上，同时，槽内底板和墙面也再涂刷一遍，然后，把丙纶卷材涂浆的一面黏贴在前面和底板上。

6：把挖出的珍珠岩还回沟槽内，把水泥和黄沙按比例搅拌成砂浆，在珍珠岩的上面做粉刷层保护层。

7：砂浆保护层凝固后，在炮台外墙向外2米宽的范围内清扫干净，刷两遍JS防水涂料，铺贴SBS防水卷材。卷材的上下两边涂刷聚氨酯封口胶封口

本次维修工程总预算表：（参照上面两张表格）

注：A1宿舍楼和A2宿舍楼因为漏点较多，建议屋面满做防水层。以彻底解决渗漏水问题。

                                杭州安朋防水工程有限公司

2013-5-16

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