租赁融资是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。
 
      融资租赁具有的基本特征:
 
      第一，由承租人选定拟租赁投资物件，由出租人出资购买;
 
      第二，具有不可解约性，承租人无权单独提出以退还租赁物件为条件而提前终止合同;
 
      第三，中长期租赁。所有的融资租赁交易的绝对期限在一年以上;
 
      第四，融资租赁是三方当事人，两个合同，即承租人、出租人和供货商，贸易合同和 融资租赁合同。　
　
      租货融资概述　　
 
      租赁融资由于其融资与融物相结合的特点，对出现问题的承租企业，租出公司可以回收、处租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。此外，融资租赁属于表外融资，不体现在企业财务报表的负债项目中，不影响企业的资信状况。这对需要多渠道融资的中小企业而言是非常有利的。金融租赁也有利于促进企业技术改造，避免更新设备时处理旧设备的麻烦，从而加快设备更新。　
　
      〔一)租货融资的主要作用　　
 
       对于中小企业来说，融资租赁能起到的积极作用主要有:　
　
       1、程序简单。融资租赁项目自身所产生的效益偿还，资金提供者只保留对项目的有限权益信用审查手续简便。　　
 
       2、融资租赁能延长资金融通期限，加大中小企业的现金流量。　
　
       3、利用融资租赁，中小企业能进行更快捷、简便的设备更新和技术改造。　
　
       4、融资租赁可以使中小企业避免通货膨胀的不利影响防范汇率、利率风险。
　　
       5、融资租赁属于表外融资，不体现在企业的资产负债表的负债项目中。
 
       此外，融资租赁还有节约成本、促进销售等多方面作用。　　
 
      (二)租货融资的主要方式　　
 
      1、直租业务。当企业上项目遇到资金不足时，可以提出由租赁公司出资购买指定所需设备，而企业只需付租金即可使用。　　
 
       2、售后回租业务。当企业有存量的机器设备等固定资产，可以将其设备卖给租赁公司，以得到生产急需的流动资金，并采用分期付租金方式赎回。　
　
      3、厂商租赁业务。即当企业生产的机器设备需要促销，而下游买家有需求但无资金生产企业可以同租赁公司合作，由租赁公司向买家提供资金。　
　
      4、委托租赁业务。当投资者资金闲置时可以委托租赁公司开展委托租赁业务，收取资金使用费等。　　
 
     (三)租赁融资具有一些独特的优势　　
 
     1、租赁融资门槛低。　　
 
     2、租赁融资能延长资金融通期限，加大中小企业的现金流量。　　
 
     3、租赁融资可以改善中小企业的财务状况，提高中小企业的融资能力。　
　
     4、租赁融资有利于中小企业利用外资，引进国外先进技术。　　
 
     5、与银行贷款相比，融资租赁是以物为载体的融资，可根据客户的实际要求进行相应的变动，因此融资方式更为灵活。　　
 
     (四)租赁融资对融资企业的要求　　
 
     1、具备独立法人资格，信用状况好，领导班子素质过硬。　　
 
     2、企业经营状况和财务状况稳定，良好。　　
 
     3、至少需交付相当于融资额20%一30%的保证金。　　
 
     4、项目产品有市场，适销对路，项目投资回报率高，承租人有能力按期支付租金。