院线属娱乐目的性消费，未来院线的发展趋势是多元化，多样化，规模化，人文化。
短时间内休闲、娱乐、购物、餐饮一体化发展是主流方向。常见的是现在的大型shopping mall中的院线。
判断影院未来的潜力是和整体项目是密不可分的，而且商业地产的培育周期一般较长，在判断上影响因素较多。我认为有以下几个方面。

• 前期规划设计方面

1. 项目的市调，市调对项目周边各种业态业种的饱和指数以及商业业态比例进行调研分析总结。

2. 项目前期规划设计没有能够做到合理的业态业种比例分割和合理的业态布局。

3. 咨询公司或代理公司需要给出合理化的建议，五方就项目的定位规划设计达成共识。

• 招商运营
  

1. 招商在前，商家的拓展人员现场勘查，并提出进一步的改善意见，才能着手实施next。

2. 招商不足，很多时候由于种种原因，招商不足，原本的定位规划被打破。

3. 运营是一门大学问。

• 规模，一般影院的规模在4K——2W㎡不等。需要保障一定的座位数。

• 层高，影院对层高以及建筑结构的要求很严格，旧的建筑体由于时代原因，层高和结构受到限制，对影院的发展是一个致命性的打击。

• 人口，大多数的院线要求城市人口在100W左右。以保证一定的消费人群基数。当然发达城市不在此列。

• 影厅的内部设计。需要符合目前市场的供求关系，并且需要具有一定的前瞻性。

• 地段，关系到商业氛围。

• 停车场，大的项目一定要保障项目的停车位。

• 商家自身因素，品牌、服务、设施、营销等等。

：某项目院线参照系数

• 聚客效应，零售、休闲娱乐、餐饮这些都比较喜欢扎堆，单体项目往往因为体量不足、人流吞吐能力不足不具备聚客的能力。所以不同的业态都比较喜欢扎堆经营。当然不同业种之间品牌之间相互排斥的栗子也很多，例如：屈臣氏VS万宁。另，影院的本身的吞吐量很大，项目是不需要其他影院进驻的（废话）。

• 商业配套：看完电影，顺便吃个饭呗。

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