上海同丰工程咨询有限公司

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房屋检测项目

   我站房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目：

    1、房屋完损状况检测

    2、房屋安全检测

    3、房屋损坏趋势检测

    4、房屋结构和使用功能改变检测

    5、房屋抗震能力检测

    6、房屋质量综合检测

    7、房屋其他类型检测

    8、建筑工程司法鉴定

    9、一房一验（住宅套内检测）

    10、建筑节能检测 

     三．房屋质量检测内容

      基于前面几大类检测我公司房屋质量检测站将房屋质量检测项目进行展开，有以下几类检测内容： 

    1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定   

    2、文物保护建筑质量综合检测评估 

    3、优秀近代建筑保护检测鉴定  

    4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定 

    5、房屋加层改造检测鉴定  

    6、因故停工后工程复建前检测鉴定  

    7、租售前房屋质量检测评估  

    8、重装修前检测鉴定 

    9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定  

    10、工业建筑生产改造检测鉴定  

    11、建筑物使用管理例行的检测鉴定  

    12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工   

    13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定 

    14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测

    15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测

    16、建（构）筑物及设备的振动测试、隔震减振处理

建筑结构火灾后检测鉴定
 

          1、建筑结构火灾后检测初步鉴定主要工作内容
　　　1）结构现状初步调查。通过肉眼观察或使用简单的工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围，评定烧灼损伤等级。
　　　2）查阅文件和证据资料。包括查阅火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。
　　　3）进行初步检测与校核。包括：了解火灾起因和部位，燃烧（特别是轰、燃）的过程和时间，灭火的方法及手段，查找温度判定证据，初步推断温度分布，判断构件损伤及危险程度。
　　　4）提出初步鉴定结论与建议。明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。
　　　5）对需要进行详细鉴定的结构构建提出详细鉴定建议和方案。
　　　
　　　2、建筑结构火灾后详细检测鉴定主要工作内容有
　　　1）制定详细鉴定方案。包括：研究初步鉴定结果，详细查阅并研究相关文件资料，制定详细调查、检测、分析方案计划。
　　　2）对火灾温度、作用时间和范围进行调查分析。包括：查阅火灾扑救报告、火灾调查报告，通过火场残留物、结构表观特征判断火场温度和作用范围；调查确定火荷载、通风条件等，必要时进行火场温度分析计算；绘制火灾过程温度曲线及最高温度分布图。
　　　3）对结构构件现状进行详细检测。包括：检测烧灼损伤程度、材料性能劣化程度、结构及构件变形、开裂等。
　　　4）结构分析。包括：结构作用分析、抗力分析及其他性能分析。
　　　5）提出鉴定结论与建议。包括：评定结构可靠性等级，提出鉴定结论，提出处理意见及建议。

　　  3、建筑结构火灾主要检测的内容和方案
　　　1）火灾作用及对构件的影响调查
　　　2）常规测量：建筑物不均匀沉降、倾斜测试；
　　　   测试手段：采用水准仪、经纬仪进行不均匀沉降及倾斜的测试。通过不均匀沉降、倾斜的测试，分析房屋地基目前的安全状况。
　　　3）为确定结构评级所进行的变形测量，包括钢梁、钢柱、檩条等；
　　　4）钢材硬度（强度）测试；
　　　   测试手段：采用钢材硬度仪进行测试，必要时进行取样化学分析。

　　　4、建筑结构火灾后鉴定报告
　　　符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）和《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144）的有关规定，并包括下列主要内容：
　　　1）火灾概况
　　　2）火作用调查分析结果；
　　　3）火灾影响检测分析结果；
　　　4）结构构件烧灼损伤等级评定结果。

房屋安全性检测 

检测项目  

　　检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 

适用范围 

　　已发现危险迹象的的房屋。 

检测内容及过程 

　　主要检测参数有： 

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

　　非现场检测项目有： 

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

　　检测过程： 

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。 

　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 

　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

 　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

 　　6、分析房屋损坏原因。

 　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

  　　检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

提供相应检测评估服务： 

一、已建房屋工程质量检测与评估 
由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

二、既有建筑结构安全性检测与评估 
既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。

三、停建工程复工和续建检测与评估 
工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。
 
四、房屋改建抗震鉴定 
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。
 
五、优秀历史建筑检测与评估 
对优秀历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。

六、房屋损坏趋势检测、监测与评估 
相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋的现状进行检测；施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测；施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。

四、房屋检测及抗震鉴定流程 

第一步：接受委托 

接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。

第二步：收集资料现场调查 

对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 

第三步：制定方案

 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；

第四步：现场检测

在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

第五步：信息处理 综合分析      根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。

根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

 第六步：编写报告

 编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 

第七步：签发报告

在报告审查通过以后，出具的检测报告。