深圳消防维保保养的价格构成

通常一个正规的消防维保公司为甲方提供消防维保时，消防维保报价取决于如下几个方面，当然还有一些附属考虑因素，如维保地点等。

 1、 维保项目的属性

物业常见属性为：商场、普通住宅、高档住宅、商务写字楼、酒店宾馆、厂房、KTV酒吧、学校等。不同的物业属性影响着消防维保的最终报价。

2、 维保区域的面积

维保面积是指实际需要维保区域的面积，而非场地的占地建筑面积。维保面积对价格的影响较大，如果物业属性能够确定，一般估算报价可以按照面积去估算。只是这样不太准确，只可作为参考罢了。

3、 消防设备的状况

消防设备的状况包括三个方面，一方面是消防设备的多少（点数），一方面是消防设备的新旧。一方面是报警主机是进口还是国产价格都有区别。

4、 维保配件材料的费用

消防维保的报价还取决于维保配件材料的费用，一般有不包材料、包100元、包200元、包500元以下配件的费用，不同的材料费用，当然价格会有所差异。

5、 消防维保检测的周期

检测周期分为周检、月检、季检等，一般常见采用的为月检。另大型项目需要维保公司派人长期驻点的，价格也不一样。

6、 维保的人工考虑

消防维保主要是人工在维护，但一般中大型维保报价，考虑以上1-5项的成本时，已经计算人工成本，因此人工可以弱化考虑，但如果项目较小时，人工付出同样多，但维保面积较小时，则维保面积和消防设备情况等则被弱化，而人工成本占据价格比重增大。不能简单折算按面积单价计算。

7、 运营成本

目前，消防维保行业存在消防挂靠维保和实体公司维保两种情况，如果是乙方挂靠公司，自己组织维保人员进行维保，相对运营成本较低，（但维保质量得不到保障）而作为实体公司运作的公司自己组织消防维保队伍，则相对运营成本较高。当然最终也会体现在最终报价上。（如需要保质保量的维保服务建议选择非挂靠的实体维保公司，服务质量有保障）

一般情况下，一个物业的消防维保考虑以上几条即可核算出消防维保报价。当然，实际情况多种多样，我们还需具体状况具体对待。

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