新手买房在签订合同时要注意的问题

对于第.一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

注意事项确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题。

第1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。购房者在签订认购书的时候的建议

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

珍宝琥珀---艺术生活尽情挥洒

      5分钟生活圈的便捷，合能珍宝琥珀三期给你带来生活的便捷，挥洒艺术的生活节奏

　　生活配套的成熟度与生活息息相关。珍宝琥珀自身有4万㎡的成熟商业配套。让您足不出户就能享受便捷的配套。除此之外，珍宝琥珀拥有“五大商业”，基本已经成熟呈现；5分钟生活圈内，您可以自由到达家乐福、伊藤、人人乐，体验便捷的购物之旅；10分钟生活圈内，您还可以享受国际性知名商业服务，包括台湾大型百货零售企业新光三越、新加坡丰隆国际、市政重点打造的光华国际广场等。

湟普国际湟座

价格：均价6000元/㎡

地址：温江光华大道三段399号 （成都七中温江校区旁）

物业费：2.5元/平方米·月

车位信息：车位1973个

参考总价：90万/套（精装房）

最.新动态：湟普国际湟座装修房惠后均价8300元/㎡，装修标准2000元/㎡。清水均价为6000元/㎡左右。目前主要在售2、3、8号楼，户型建筑面积约82-109㎡。详询售楼部。