东莞市兵族实业投资有限公司，公司的办公地址位于珠江口东岸，广东历史文化名城东莞，东莞市长安镇沙头社区东大路28号工贸大厦6楼B室，我们有好的产品和专业的销售和技术团队，我们为客户提供好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，东莞市兵族实业投资有限公司是东莞投资与资产管理业行业知名企业，如果您对我公司的产品服务有兴趣，请在线留言或者来电咨询。

房产税只能选择一种，如果按出租厂房缴纳了，那出租的部分就不按自用缴纳了但是自用部分还是要缴纳的，因为不是全部出租么具体的出租厂房的面积、价格可以和税务机关协商确定如果你在合同上写全部都出租，看上去节约了税金（减少了自用的地税金），但是税务可以认为你价格过低，而调整你的纳税额的。

　　现在来和你说说实际的操作：至于第二个问题，有些地方，开出租发.票的实在太少，或者通过开机器设备的租赁发.票代替，逃避房产税，所以税务给出的综合税率里面没有包括房产税，或者是税务机关把应收的房产税给免了，比如无锡的房产出租税率只有5%。

　　至于是否全部按自用的缴纳房产税，你只能到当地税务机关去问，因为他们没有按税法的操作，所以具体如何只有他们自己清楚。不过估计是他们是让你们按“自用”申报。

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特殊情况下的检查对于使用条件复杂的建筑物，除按常规进行上述检查外，应特别注意检查受高温、低温、积灰、振动、腐蚀、湿热交替、大面积堆积和偶然事故等作用的部位和区段，同样应注意原设计存在问题或施工质量较差的部位。对使用年代长久的厂房和构筑物，应注意检查结构或结构构件的老化和破损，如混凝土大型屋面板掉块，混凝土吊车梁轨道下混凝土垫层的破碎等。对处于地基和地下水不良的地区，应注意检查由于地基变形、斜坡滑动造成的建筑物的倾斜、墙体开裂、吊车溜滑等现象，注意检查由于地下水和工业废水造成的地基基础、桩基的腐蚀和地基蚀空的现象。

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　　详细检查详细检查包括对厂房的结构布置、支撑系统、结构构件和连接构造的检查；对地基基础的检查；对结构上的作用(包括各种荷载、温度作用、不均匀沉降及地震作用等)的调查分析、作用效应的分析和组合，必要时进行实测统计；对结构材料性能和几何参数的检测和分析、结构构件的计算分析、现场实测，必要时进行结构试验；对建筑物结构功能及建筑构造的检查。详细检查应列出检查明细表，对检查细目、检查要点、检查手段、检查所依据的标准和规范等做出规定，并列入检查结果，为下一步厂房可靠性的分级及综合评判提供详尽可靠的资料。