中央空调在平常工作进程中，水系统会出现水垢、藻类、生物粘泥、铁锈等金属腐蚀产品，这些物质不断堆积在冷凝器、换热器、风机盘管内侧和管路内，构成管路通量变小，影响换热效果，更因为污垢导热系数低，当污垢堆积物掩盖在换热器的换热面时，就会大大下降制冷换热效率，致使冷凝器压力增加，制冷效果下降，动力消耗大幅上升。污垢还加速腐蚀，使中央空调机组寿数缩短。因些，从节省动力和延伸中央空调机组运用寿数考虑，中央空调清洗是利国利已之举。
由于空调特殊的工作方式，使其具有吸尘器一样的功效——抽进室内空气，经过蒸发器全方面接触后，再吹回室内。长此以往，灰尘、污垢等积聚在空调内部，不但影响空调的制冷，还会促成螨虫的滋生;附着在室内机的脏气随送风系统吹回室内，污染室内的空气、传播疾病，严重影响人们身心健康，办公一族尤其显著!所以，人长期呆在空调房里，就会患空调综合症(头晕、乏力，俗称空调病)，还容易感染。而经过清洗和消毒处理后的空调，空气更加清新，人体感觉倍加舒适。
中央空调机组冷媒水进出水的温差低于2℃,冷量开释不出去，空调效果差;中央空调机组冷媒水温度降不下来，达不到机组设定温度，空调效果差;中央空调机组冷媒水温度能够抵达7～8℃，但是空调效果仍是欠好;中央空调风冷机组铝翅片粘上尘土，空调散热效果欠好。中央空调冷媒水水质呈黄色或黑色而且堆积物严重;机组管路设备腐蚀严重。中央空调风机盘管和风叶结满尘土，出风口风量变小。