即便用优质的幕墙胶、品牌的五金配件，玻璃幕墙的保修年限也不过是15~30年，那么之后呢，是废弃吗？保养维护应如何进行，今天我们就讨论这个问题。

　　玻璃幕墙的维修和保养工作，主要分为三个方面：

　　1、经常性维护与保养 2、定期检查与维修 3、灾后检查与维修

　　一、幕墙的经常性维护与保养

　　幕墙的经常性维护与保养应按下列要求进行：

　　1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗两次；玻璃幕墙清洗 　

    2、清洗幕墙外墙面的机械设备（如清洗机或吊篮等）和工具，应安全可靠、操作灵活方便，以免擦伤和碰坏幕墙表面。

　　3、清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗，最后用清水洗刷干净。

　　注意：清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂，应进行腐蚀性检验。禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗！中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。

       南京是玻璃幕墙较多的城市，选择好的外墙清洗公司成为很多“甲方”的必修课。但事实上，对于眼花缭乱的市场，他们常常被迫“不懂装懂”。赵杰一栋写字楼的物业管理人员，他们没有自己的外墙清洁人员，但按照城市管理的规定，他们必须不定期地清洗玻璃外墙，一般情况下，她会上网联系五六家备选，待他们上门后再查验资质。

       这其中就包括一个很重要的衡量因素：保险。“高空清洗最在意的就是保险，资质是其一，但谁能保证不出事呢。”赵杰说，所以安全是他们考虑最多的因素。公司要求外墙清洁公司找来的蜘蛛人都要有人身意外险。事实上，因为流动性极大，外墙清洗公司基本都不给蜘蛛人买保险，一旦出事，便少不了麻烦——外省曾有因用了没有外墙清洗资质的公司，出事后甲方承担赔偿责任的案例。

检查与维护

   1．日常维护和保养应符合下列规定：

   1）应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；

   2）应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通；  

   3）在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换；  

   4）当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；

   5）当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换。

   6）当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈或采取其他防锈措施。  

  2．定期检查和维护应符合下列规定：

   ①在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全1面的检查，此后每五年应检查一次。检查项目应包括：

   1） 幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；

   2） 玻璃面板有无松动和损坏；

   3） 密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；

   4） 开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；

   5） 幕墙排水系统是否通畅。

   ②应对第1款检查项目中不符合要求者进行维修或更换；    

   ③施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次全1面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次。

   ④幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次。