澳洲达尔文房产投资市场:澳大利亚房产界一直流传着一个说法：澳洲房价每7到10年就会翻一番。有一部分投资者决定在澳洲买房时，看中的就是这个“7年涨一倍”的特性。今天我们细数过去十年出售价格中位数翻倍的区域，看看澳洲达尔文房产投资好不好。哪里的房子能“7年涨一倍”。

十年前，全澳洲独栋屋中位价为33万澳元，公寓中位价位31万澳元。十年后的现在，全澳洲独栋屋的出售中位价为49.9万澳元，公寓出售中位价为44.5万澳元。由此看来，全澳范围内独栋屋的出售价格在十年时间里仅增长了51%;公寓出售价格增长了44%。很明显，如果从全澳房产出售价格平均数来看，澳大利亚大部分区域的房产出售中位数都没有在过去十年内翻一番。

将视线聚焦到各大首府城市，会发现十年间其房产出售的平均价格增长幅度大有不同，但是没有一个首府城市在过去十年的时间里真正实现房产出售价格中位数翻番增长的情况。

悉尼，墨尔本和达尔文这三个城市的房产出售价格增长在过去的十年里接近翻了一番，但在珀斯和霍巴特这两个城市，独栋屋和公寓的出售价格总变化却低于50%。

如果更细致的观察房产市场，会发现在2006年6月之前的12个月和2016年6月前的12个月这两个时期，全国有4048个被调查区域至少有10套独栋屋出售;1665个被调查区域至少有10套公寓出售。但只有573个(约14%)被调查区域独栋屋出售中位价在过去的十年时间里翻了一番，159个(约10%)被调查区域的公寓出售中位价在过去十年时间里翻一番。

以上表格显示了在过去十年时间澳大利亚各个州的出售中位价是否增长翻番的分布情况。其中，新南威尔士州，维多利亚州和北领地的独栋屋在过去十年的时间里有超过10%的所属区域出现了出售价格十年增长翻番的情况。公寓出售价格在过去十年出现翻番增长的情况也只有在新南威尔士州，维多利亚州和北领地出现，其比率也是10%左右。另一方面，塔斯马尼亚州却没有任何一个所属区域出现十年出售价格增长翻番的情况。

而此表格则提供了澳大利亚各首府城市所属各区域在过去十年间的房价增长情况。就独栋屋来说，只有墨尔本一个城市出现了过半数所属区域出售中位价十年增长翻番的情况。悉尼约有40%所属区域的独栋屋出售中位价出现十年增长翻番的情况。达尔文只有10%所属区域的独栋屋出售中位价出现十年增长翻番的情况。

公寓方面，只有悉尼、墨尔本和达尔文这三个城市有10%以上的所属区域的公寓出售中位价出现十年增长翻番的情况。

通过比较以上两个图表可以看出，首府城市的房产价格增长势头比整个大区域的增长要强劲许多。也突出了悉尼，墨尔本和达尔文这三个城市在过去十年出色的增长状况，但就目前来说，达尔文的房产价值已经开始回落，而悉尼和墨尔本这两个城市的房产价格仍在持续增长。

所以，房产价格每7到10年就会增长翻番的这种说法，确实会在某些区域出现，但并没有100%的把握这个说法能适用于所有情况。这也就凸显了在购买物业时挑选房产的策略的重要性;在过去的十年时间里，大部分房产的平均价格并没有实现增长翻番的情况。而那些出售价格出现增长翻番的房产通常位于悉尼，墨尔本和达尔文。

房地产是一个长期的投资，并不是现在购买，过两三年就卖掉获取利润。虽然也有些人这样做，但若想短期获利除了需要一些运气，还需要在正确的时间抓住正确的周期时机。

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