屋顶漏水的原因与防护

      目前人们对房屋的装修效果很重视, 但其实想要居住得更舒适, 房屋完善的基本功能才是最重要的。在装修时一定要谨慎,除了不能改动房屋结构外, 还要注意不要降低防水、防火、隔音等房屋的基本功能, 除了装修不当引起的屋顶漏水, 还有哪些情况会引起屋顶漏水; 又该如何预防。

　　1 漏水原因分析

　　1.1 屋顶原来防水层存在缺陷

　　结构层和防水层按照图纸要求保持原有做法, 但一般还要在屋面板上做卷材防水层, 因此仍不可避免在女儿墙和天沟檐口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面, 最严重的问题是防水层在施工完成后可能就会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多: 气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩; 屋面板受力后的翘曲变形; 地基沉降或墙体承重后砂浆收缩等原因引起的屋面变动; 屋面板变形或材料干缩变形等, 都不同程度的影响屋顶的防水质量。

　　1.2 防水材料的质量存在不足

　　20世纪90年代或更早时候建造的多层住宅, 因为很多防水材料的质量存在缺陷, 出现屋顶漏水的比较多。因为早年间防水材料多是沥青、油毡等相对较低档的产品, 屋面做法的质量往往很难保证, 现在屋顶出现漏水的大多是这类房屋, 其次涂料使用不当也会引起漏水, 因为涂料厚薄不易掌握, 干得慢, 无法做到连续施工或雨雪天施工, 造成涂料表面出现不少干裂缝, 而涂料层之间的缝隙恰恰会造成漏水。

　　1.3 施工队伍的素质相当重要

　　开发商选择有防水施工资质的专业队伍, 施工队伍的好坏直接影响着防水的质量, 专业队伍的素质相对重要, 良好的施工队伍往往能按规定执行专业的施工程序, 严格按照合理的工序操作, 保证专项的施工监理和严格的验收程序, 避免接缝、边缘、伸缩缝等处留下漏水隐患。

　　1.4 安装太阳能不当引起漏水

　　近年来屋顶安装太阳能热水器比较盛行, 太阳能热水器有节能、经济、环保等功效, 在市区很多小区的屋顶上都能找到其踪影, 但其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时, 由于安装工人的粗心, 破坏了屋顶的原防水层, 导致房屋漏水; 有的太阳能热水器重量过大, 超出了房屋的承重能力, 使屋面板出现局部变形, 更容易产生安全隐患; 太阳能热水器的水管挤占了排风口, 会把排风口堵塞等等,雨水沿着水管流入房间。

　　1.5 建造屋顶花园造成屋顶漏水

　　现在, 很多家庭都对?? 屋顶花园 情有独钟, 可以种些花花草草, 布置自己的一番小天地, 以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可屋顶的防水层同时也存在不同程度的破坏, 屋顶上建造屋顶花园尚且可能漏水, 而在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工, 这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设预埋件, 如不精心施工, 仍会破坏屋顶防水和排水构造, 造成屋顶漏水。进行种植有时也会破坏防水层, 比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。所以防水层的处理是屋顶花园的技术关键, 一有疏忽, 很容易破坏屋顶的防水层, 留下漏水的隐患。

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施工工艺：

基层清理：

要求平整牢固，无灰尘、无油污，不得有会产生隔离的介质附着物。施工前对伸缩缝、管根、落水口等薄弱部位应多涂几道或做附加层节点处理。对渗漏或特别潮湿的部位须先用快干型堵漏材料进行点面处理。

底涂施工：

底涂时，可适量加水，搅拌均匀后使用，使用底涂料可提高涂料对基层的渗透性，增强粘结力。

细部附加防水处理：

在大面防水层施工前，天沟、檐沟、阴阳角、管道根等细部，先涂两遍涂料，做附加防水层（厚度不小于1mm）；当采用增铺一层胎体增强材料时，胎体应夹在涂膜中间。

防水基层：

钢结构基层、水泥砂浆或混凝土基层，施工前将阴阳角处理成圆弧或钝角，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm，对基层有裂缝以及管根留设的凹槽，应先嵌填密封材料并做附加防水处理。

饰面层施工：在刷实最后一遍涂料末固化前在表面稀撒干净中粗砂粒，但撒砂仅限立面。

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