基于以下重点来打造景观,从而在实现成本管控基础上,好钢用在刀刃上。
首先,根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。
其次,在考虑景观均好性的同时,适当提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次,以提升高品质物业的标准。
再次,依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势,楼盘整体投资应提高软景投资比例。
最后,在具有相对劣势如朝向不好、周边环境差的地块,周围应适当提高景观投资水平,提高劣势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质;对于城市形象展示面和临街区的地方,适当的提高投资比例是有必要的。
水池在园林工程中应用广泛,在道路尽端、亭、廊及广场的中心均可设置。钢筋混凝土水池也称为刚性水池,在池底和池壁均配置了一定数量的钢筋,使用寿命长,防渗性较好,很多园林水池都采用了刚性水池。预制模水池是属于小型成品水池,整体外观效果良好。目前刚性水池和预制模水池的施工是园林水景施工技术的难点。安徽丰锦景观艺术有限公司。
景观成本控制原则
基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则:
一,应根据营销定位匹配楼盘档次,可参照同档次楼盘的景观投入水平。
二,尽量选择好的设计单位或设计师,不仅能够有效优化产品设计,而且能够提高产品知名度,把握了景观细节,就把握了效果,成熟的景观设计成果能节约成本。
三,选择相匹配的材料及有实力的施工单位,保证设计效果的实现,设计再好,没有好的施工单位来实施,同样不能做出好的园林景观。
四,为控制整体投资,应合理分配。根据地块分级,景观投资不宜采用统一标准,而应该在统一的投资水平上,根据土地分级采取景观投入分级的策略,在重点区域,如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平;相反,则可以适当低于平均水平,不均衡投入景观成本,从而控制整体投入。