小户型不能乱 买四大要素将会决定价值

　　小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素，购房者在购买小户型时一定要注意。

　　交通便利、配套完善不能缺少

　　小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供好的服务。

　　户型设计要舒适

　　对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

　　认清小户型发展趋势做投资

　　业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本;同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。

一、财位受压无依靠 财运受阻易漏财

财位不能没有依靠，也不能收到重物所压，不然财运就会因为财位的不顺而减弱。使家居的人容易发生漏财泄财的情况，也不利于家里做生意的人的事业。

1、位忌无依靠

财位的背后必须有坚固的依靠。如果财位背后是一面矮墙或者是矮柜，这样也不利于财位的风水。因此，如果财位摆放沙发，财位背后的依靠必须比沙发要高。

客厅的财位可以选择摆放沙发，但是摆放沙发必须注意背后要有依靠，无论是墙还是柜，这代表有山可靠，易藏风聚气。但如果背后是透明玻璃或者没有依靠，就容易泄气，导致破财。

2、财位忌受压

如果财位长期受压，易导致家财无法增长。

因此，财位不宜摆放沉重的家具，如：电视柜、组合柜等。因此，财位必须保持宽敞明亮，切忌受压。财位一般适合摆放茶几、小型装饰柜等。客厅的财位不要摆放任何家居，可以选择摆放一些增财运的植物和饰品。

二、财位凌乱且昏暗 让财神不再光临

有的人的家居非常凌乱，而且由于采光、方向等各种原因，客厅长期昏暗无光，这样的环境容易使让财神不再光临你家。因此，必须避开这两种不利的客厅环境。

板间：装饰公司做一个或几个样板间，带消费者免费参观，很多消费者看了以后非常满意，当场签合同，而装修完消费者发现自家的装修质量和样板间相差很远，大呼上当。所以消费者在选择装饰公司时既要看样板间，更要看工地。一要看正在施工的工地，这样材料和半成品以及公司的管理、工人的素质都可以了解；二要看即将交工的工地，它可以反映出装饰公司的平常水平，可以看出一般工地与样板间的差距。

轻信熟人介绍：尽管这是一个老生常谈的问题，但仍是屡见不鲜。有些消费者在家装中托朋友、找熟人，最后装饰公司来个“杀熟”，不但价高、质差，而且还拖延工期。一旦发生纠纷以后，熟人、朋友也不管用，消费者非常被动。因此，消费者在装修时尽可能不找熟人、朋友，在洽谈时把装修预算和设计都确定下来。如果要用熟人推荐的装饰公司也可以，但也要办理正规的手续，合同、预算、图纸一样也不能少，否则就会出现问题。