(一)系统背景

　　近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。同时也给售后物业管理带来了很多新的问题和困难，其中最突出的是电梯设备的使用、维修、管理成本高和物业收费困难等问题。随着IC卡电梯控制管理系统的研制及应用，对解决以上问题提供了技术上的支持，为物业管理创造了新环境。

　　(二)系统简介

　　IC卡电梯控制及收费系统是集计算机技术、网络技术、自动控制技术、IC卡感应技术为一体的完善的智能电梯控制系统。主要有：楼层控制型、呼梯控制型。同时具有控制和收费的功能。  

　　本项目选用：  

　　楼层控制型(内呼控制)：用户进轿厢后刷卡，然后选取所要楼层(所选楼层必须是经过授权的楼层，未经授权的楼层不能被选择)。

　　呼梯控制型(外呼控制)：呼梯时,先刷卡,然后按呼梯键,电梯门打开，否则无法呼梯;

　　系统由5部分组成：管理软件、写卡器、非接触IC卡、读卡器、控制器。

　　(三)系统功能及特点

　　功能：管理功能、收费功能、不收费楼层受限功能。

　　特点：节能、降耗、安全、可靠、方便、实用、方便管理。

　　A、管理功能

　　该系统极大的方便了物业公司对电梯的管理，素有“物业管理好帮手”的荣誉称号。

　　有效的屏蔽闲杂人员，为小区内的安全上了保险，真正做到：“一卡在手、物业无忧”。

　　可以将收费方式由被动变主动，迫使业主主动按时到管理中心缴纳相关费用。

　　主要功能特点：

　　所有的IC卡都必须先经过系统管理员授权或充值才可使用；

　　可根据需要随意设定IC卡权限(如：全层卡或单层权限卡等，未经授权，无法进入权限外的其它区域和楼层)；

　　乘梯时需先刷卡后使用，使无卡或无权限人员无法进入并使用电梯，可有效节省大量电力损耗；

　　用户刷卡呼梯时，轿箱内的IC卡内呼控制器将根据IC卡中的授权楼层信息只接通相应的楼层按钮，按其他楼层按钮无效。可有效防止小孩在电梯内玩耍、嬉戏、追逐、打闹，增强安全性，方便管理。

　　如有收费要求则在刷卡时，内呼控制器还会对IC卡中的金额进行相应扣除；

　　具有挂失功能，防止卡片遗失被非法使用者拾到后非法使用；

　　具有黑名单设定功能，物业可以在不通知业主的情况下取消或恢复其使用电梯的权限；

　　系统存储记录每次成功刷卡使用电梯时的相关信息(包括使用者卡号、使用时间、所使用的电梯代号、所到达的楼层等信息)，以作统计、打印、存档、查询；

　　B、可以根据管理的需要实行按单次收费的功能

　　单次收费功能 (此功能类似公交IC卡系统，在刷卡时即刻扣除单次费用，先充值后使用)。

　　目前，电梯收费的原则大多是住户均摊，因此大部分业主的意见认为应该多用多交费、少用少交费。起始层住户不使用电梯，不购卡不必交电梯使用费，但必须交纳基础费(年检费加保养费等)。而对其它楼层也可以实行按楼层细分收费标准，电梯费应该按照楼层收取不同的费用。但房管部门表示，目前这种做法在实际操作中难度很大。我公司IC卡电梯收费及管理系统的问世则能很轻松地解决这一难题，这时物业公司可以根据具体情况按层、按次收费，也可以分层分次、按时按段收费，做到人手一卡，先交费后使用，公平合理。