R22在常温下爲无色，近似无味的气体，不燃烧、不爆破、无腐蚀，毒性比R12略大，但依然是平安的制冷剂，平安分类爲A1;加压可液化爲无色透明的液体。R22的化学波动性和热波动性均很高，特别是在没有水份存在的状况下，在200℃以下与普通金属不起反响。在水存在时，仅与碱迟缓起作用。