武汉安测房屋完损检测鉴定机构以规范标准为依据 1、损伤趋势鉴定 01 初始检测 设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。 02 损坏趋势的监测 采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。 03 复测 在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。 二、鉴定分析 根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。 2、完损鉴定 （1）：变形与损伤状况检测 01 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测 02 降房屋损伤状况的检测 （2）：变形与损伤状况监测 01 房屋变形监测 02 损伤情况监测 （3）：变形及损伤对房屋影响的分析 01 变形对房屋影响的分析 根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。 主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致； 平均倾斜值是否超过国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率限值，或者中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004 年版）关于同类建筑结构相对倾斜的限值； 判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。 02 损伤对房屋影响的分析 根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行全面损伤分析。 （4）：鉴定结论与建议 根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估，是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）等相关规范，以及房屋结构未来损伤趋势 基本完好标准 结构部分： 地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。 承重构件：有少量损坏，基本牢固。 ａ． 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋； ｂ． 钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈； ｃ． 沉重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝； ｄ． 木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀； ｅ． 竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。 ３．２．１．３ 非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。 ａ． 预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损； ｂ． 外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀； ｃ． 石墙稍有裂缝、弓凸； ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。 ３．２．１．４ 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。 ａ． 平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳； ｂ． 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂缝； ｃ． 青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝； ｄ． 铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮； ｅ． 石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。 ３．２．１．５ 楼地面： ａ． 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂； ｂ． 木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动； ｃ． 砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓； ｄ． 灰土地面有磨损、裂缝。 装修部分： 门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。 外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。 内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。 顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。 细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。 设备部分： 水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。 电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。 暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。 特种设备：现状基本良好，能正常使用。