资产评估

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评估报告分类

整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。

单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。

评估对象

资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。

房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。

土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。

资料详细

完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明：

（1）评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。

（2）评估程序实施过程和情况，并重点说明：

1）评估业务承接过程和情况

2）进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况

3）分析、整理评估资料的过程和情况

4）选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程

5）对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程

简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：

（1）评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导

（2）评估程序实施过程和情况

无形资产的评估

1．其他无形资产包括商标、专有技术、专利技术、软件、商誉、特许经营权等；

2．介绍无形资产的种类、名称、形成过程、发生费用状况、存在形式、存在期限以及有关权属的具体内容；

3．从法律、经济、技术及获利能力等角度分析说明所申报的无形资产是否存在，需法定年检的，须提供已通过年检的证明；

4．具体说明无形资产特征、获利能力、获利期限；

5．已实际应用的无形资产，应说明其应用、效益状况；

6．具体说明对未来收益预测的依据，如市场调查结论、订单合同、政府推广文件等；

7．对于所选择的评估方法，应适当说明选择原因；

8．反映法律法规、宏观经济环境、技术进步、行业发展状况、企业经营管理、产品更新换代、市场销售等因素对其价值影响。