菲律宾退休移民5万美金的可以投资房产，成了许多人的选择，既可以拿到菲律宾退休移民绿卡，又可以投资房地产保值增值，那么菲律宾的房子大家又了解多少呢？房价、投资优势、户型、政策等如何呢，这就是大家需要了解的问题。
1、菲律宾房产房价高吗？均价大概多少？
菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。
2、菲律宾房产有什么投资优势吗？
当西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。
3、菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗？
菲律宾房子的日晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有日晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。
4、外国人投资菲律宾房产的政策如何?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行。如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。菲律宾的房子是永久产权，产权清晰受法律保护。
5、投资菲律宾房产有何附加价值呢？
在菲律宾购房可以享受退休移民计划，而且非常受欢迎。温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾。凭借极低的门槛条件吸引外国退休移民定居，让菲律宾外汇存款增加迅猛。
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