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上周央行未开展逆回购操作,央行于周一开展5020亿元一年期MLF操作,规模为有记录以来单日最大,利率3.30%与上次持平,利率债短端收益率下行,长端反映钝化,考虑到MLF操作,全周共计净释放流动性1320亿,资金面较为宽松,除跨月品种外,各期限回购利率均有下行。信用债方面,央行窗口指导银行增配信用债后,一级发行情绪较好,投资者对中短久期债券需求旺盛,使得一级发行利率下行。
7月23日,国务院召开常务会议,支持扩内需调结构促进实体经济发展。受此影响,上周周二至周三,城投债投资情绪较好。上周有媒体传出央行下发通知下调宏观审慎监管框架(MPA)中的结构性参数,以满足信贷需求。加之之前央行窗口指导鼓励银行机构增配信用债,信用债在未来短期内料将继续保持积极行情。开发商进入长租公寓行业的争议在于,开发商资金、资源得天独厚,相比而言,运营服务是开发商长期以来的短板。而今,房地产市场空间发生变化,开发商要谋变,从粗放的传统开发模式到精细服务模式,这些获取了大量早期红利的企业遇到了新挑战。在众多挑战中,长租公寓便是其一。
7月22日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领引用了查尔斯汉迪的“第二曲线”理论。杨现领在现场接受和讯房产采访时表示,“租赁是一个不同于开发的业务,并且它是一个独立的业务,要想做好这件事,核心是你得认清它的独立性,所以我们提出第二曲线的概念,代表未来。在这种情况下,我们尝试自己做租赁,且它是独立运营的,它是一个独立的团队,有独立的产品、独立的服务和独立的技术团队,这种情况下最好把租赁当成一个独立的事业来做的。”
在众多“第二曲线”的解释中,有一个总结如此描述:使你达到现在位置的东西不会使你永远保持现在的位置,如果你过度相信和依恋导致你成功的逻辑,那么成功的逻辑必然会把你带向失败或平庸。
按上述逻辑来讲,传统开发模式并不适用于长租公寓的发展。杨现领的说法更加直接,“围绕租赁的一系列服务,完全没有成长起来,一个行业刚刚成长起来,就遇到高门槛,最大的风险是把租赁等于开发。”
在杨现领看来,开发商和他们在做的长租公寓有很大区别,租赁的独立性是杨现领极其注重的特性,他表示,“
租赁必须要独立的发展才能有未来,如果只是把它当成一个子事业部甚至当成一个公寓将会很难做。但是很多人就是为了响应国家的号召,响应租购并举,这种就更难做好了
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