中都 国脉（北京）资产评估有限公司重庆办事处
（一） 资产评估，是资产评估机构（评估师）按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（二） 资产评估要素
资产评估作为一个评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时要涉及到以下基本的评估要素：
1. 评估主体-资产评估机构和注册评估师；
2. 评估客体-评估的具体对象和范围；
3. 评估目的-资产评估结果的具体用途；
4. 评估原则-资产评估的行为规范、行为准则；
5. 评估程序-资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；
6. 评估方法-分析和判断资产评估价值的手段和途径；
7. 资产评估假设-评估结果得以成立的前提假设条件；
8. 资产评估基准日-资产评估的时间基准。
9. 评估依据-遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议、参考依据；
10. 评估价值类型-评估价值质的规定，对资产评估参数的选取具有约束性。
（三） 资产评估机构说明
1.有权开展资产评估业务的机构必须是经工商注册并取得相关资产评估资格的正规机构，其他咨询公司、社会组织、研究机构、资产管理公司、投资公司包括会计师事务所是不具备评估资格的，出具的评估报告不具有任何法律效力。评估机构的组织形式：有限责任公司（股份制）和事务所（合伙制）。
2.评估资格。
（1）证券业评估资格-财政部和中国证券监督管理委员会（证监会）颁发；
（2）资产评估资格-财政部及各省财政部门颁发；
（3）房地产评估资格-建设部颁发；
（4）土地评估资格-国土资源部颁发；
（5）矿业权评估资格-国土资源部颁发。
其中：证券业评估资格为最高资质，除可以承揽一般资产评估业务外，还可以承揽上市及与上市公司相关联的资产评估业务；资产评估资格一般不能承揽上市业务，房地产、土地、矿业权等专业资格只可承揽与之相对应的、特定评估目的（如抵押、质押）下的业务。
3.资产评估机构目前为避免同质化竞争，已呈现出各自向细分市场专业化发展的趋势。如专业的房地产评估公司、土地评估公司、无形资产评估公司、矿业权评估公司、森林资源资产评估公司等。
4.由于行业、部门、地区利益分割，资产评估公司要想承揽该行业、该地区一些单位评估业务时，前期还需要进行相关的资格审核、入围、准入、招投标等市场工作。
微信公众号：中都国脉资产评估 技术咨询顾问:孙小凤：（电话、微信） QQ：837158924 电话：15736050805 地址：重庆市九龙坡区科园四路龙湖新壹城1号楼616
