房屋质量纠纷，联系我们，专业，房屋漏水该如何解决?对于房屋漏水，是最常见的房屋质量问题。那么遇到房屋漏水，我们到底该怎么办呢?


　　——谁承担责任——





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　　不论是自己家的房屋漏水，还是被别人家房屋漏水影响，我们都希望能够尽快解决这个问题。于是第一个想到的便是，到底该找谁解决问题。


　　【业主】当以下原因导致房屋发生漏水时，应由业主(房屋所有权归属者)承担责任：


　　01因业主使用不当导致房屋漏水，如装修、改造等行为破坏了防水层等。


　　02防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。当房屋被租赁出去时，因住户的不正确使用行为导致房屋漏水，应由租赁的住户承担责任。


　　【物业】


　　01由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞，若是由于物业没有按规定，定期进行检查和清理导致;或由于邻居装修而物业未进行制止，导致房屋漏水，给自家带来影响，可以依法追究物业的责任。法律关系：合同法律关系法律依据：物业公司有与开发方签订《物业管理委托合同》。根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。


　　02因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。法律关系：法律关系。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条：业主会成立后，经业主会同意，房地产主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基金由物业代管，需经2/3以上业主同意，需向物业申请。


　　【开发商】在保修期内，因房屋质量原因造成房屋漏水，应由开发商承担全部责任。法律关系：商品住宅纠纷法律关系。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定：在正常使用条件下，建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。好不容易找到了责任人，请来了专业维修人员，却又怕被忽悠了，有的时候不仅花了很多钱，还没能解决问题。


　　小编整理出一点小知识，希望能够让朋友们初步了解一下修缮的方法，不至于在维修人员面前犯怵被忽悠。

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　　——该怎么修——


　　提醒：请找专业的维修队伍进行维修。以下介绍的内容仅供了解基本修缮过程。


　　【防水层破坏漏水】修补防水层的一般流程：


　　1)基层清理干净，原墙地面表面要坚实，不应有起沙、掉灰或空鼓。


　　2)对上下水管根部清理并进行堵漏处理。


　　3)用10-15mm宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘贴轮廓线。


　　4)第一遍乳液涂刷施工，顺序从上至下，从里到外，不得漏刷。


　　5)干燥24小时后，涂刷第二遍乳液，使两遍乳液形成完整的防水层。


　　6)干燥24小时后，做24小时闭水试验，高度不低于30mm。24小时内无渗漏为合格。



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　　7)表面水泥灰浆拉毛后，可以直接贴砖施工。


　　【管线损坏漏水】


　　1)以外铺的方式重新铺设管线(可以是某一段管线)，舍弃已损坏的管线。此时需要做好新管线的连接及防漏措施。


　　2)更换损坏的管线。但实际操作难度较大。



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　　【房屋裂缝漏水】


　　1)补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。


　　2)用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。


　　关于房屋漏水检测谁应该承担责任?开发商拒绝赔偿?物业不管?房屋质量法律纠纷?房屋质量检测的标准有哪些?


　　随着对房屋居住安全意识的提高。我们知道，只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要业主对房屋进行验收，那么房屋质量检测与房屋验收的标准都有哪些呢，业主又该如何验房?接下来就为大家详细解答。


　　房屋质量检测标准有哪些?


　　(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;


　　(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;


　　(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;


　　(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。


　　房屋质量检测标准的相关法律规定：


　　(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后。应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。


　　(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。


　　业主如何验房，应该注意哪些问题?


　　(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：《住宅质量保》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》


　　(二)注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏。品牌、数量是否相符。核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。确认结构是否和原设计图相同


　　(三)注意入户检查房屋质量检查门窗是否合格，有无破损。检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。


　　由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，最后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以找的专业第三方检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。




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　　常见的房屋质量问题有哪些?常见的房屋质量问题有哪些?


　　1.沉降检测主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。房顶或墙面渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空。致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。




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　　广告牌是我们生活中最常见的周边产品，像高速公路广告牌和高立柱广告牌等等，可是随着这一领域的广泛应用，随之而来的是不规范使用所带来的安全隐患。广告牌检测就在这时起到了作用。高速公路广告牌检测是我国户外广告的主要形式之一，随着广告牌检测的经济发展，城市建设与规划的不断完善，高速公路广告牌检测作为城市里的一道风景线也得到越来越多人的关注。高速公路广告设施以其独特的设置位置。


　　对企业的产品质量、社会形象、文化内涵宣传等方面起到了积极作用。由于高速公路广告设施结构和位置的特殊性，对其本身的质量提出了较高的要求，由于广告设施在恶劣环境下损坏、倒塌，造成周边人员的与财产损失的时有发生。近年由广告牌引起的不在少数，高速公路广告牌的无损检测就成为我们避免发生的重要因素。高速公路广告牌的检测逐步成为广告牌管理部门关注的焦点，如何选择有独立资质的检测机构，也成为各企业所要慎重考虑的问题，这不仅关乎着一个企业的形象问题，也关乎着人们生命财产的安全。


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　　作为国内拥有独立的第三方无损检测机构，自2013年取得广告牌资质以来，在广告牌工程检测领域取得了显著成效。并成为同行业的佼佼者。2014年我们又完成了对青新高速平度段、威青高速即墨段部分广告牌的检测。广告牌检测所包含的种类：墙体广告(跨桥广告牌)、落地式广告牌(高立柱广告牌)、楼顶广告牌广告牌检测的内容：广告牌检测底座的水平、强度等指标。广告牌检测整体结构装配和焊接质量。广告牌检测的避雷、绝缘、防腐性能指标。广告牌检测的设计、审批、安装、原材料等文件性资料的审核。广告牌安装检测完毕后对周围环境的影响。什么是房屋质量检测?房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。


　　近年来地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。


　　房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全。促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。


　　1房屋质量检测鉴定应由房屋质量检测鉴定专业机构承担。


　　2房屋质量检测设备、仪器、工具等管理应符合计量认证或检查机构认可准则相关条款要求。目前尚无法进行检定的新技术设备，应具有相应的质量保证措施。


　　3房屋质量检测点应根据房屋实际情况合理布置，并保证其具有结构代表性和符合抽样率的要求。


　　4检测人员必须是持有行业颁发的房屋质量检测岗位等级的人员，对特殊的检测项目，应通过相应的资格认定。


　　5检测人员岗位水平实行注册制，现场检测和室内试验应由不少于两名注册人员承担。


　　6房屋质量检测报告实行项目负责人和技术负责人二级审核制度，项目负责人和技术负责人应由通过相应资格认定的专业技术人员担任。


　　7房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。


　　如何检查房屋质量?


　　[摘要]房屋质量是很多购房者最关心的问题，买房是一笔大的支出，就怕买到质量不过关的房子，进行房屋质量检测可以解决这个问题，希望大家对房屋的质量问题要引起重视，不可掉以轻心。


　　那么如何检查房屋质量?房屋质量检测标准?


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