2019年的金九银十即将过去，房地产行业真是哀鸿遍野。撇去大环境和分销模式的横行。越来越多的竞品项目和日益提高的获客成本也是房产面临的瓶颈，很多人考虑进行房地产营销系统制作来提高客户到访率和增大客户基数。首先我们分析一下这种现象。

为什么投入了大量的线上、线下广告，效果却越来越差？原因有两点：1.现在人们节奏越来越快，单纯的图片根本不足以让人们产生兴趣和留下印象。
2.  现在很多客户买房子都会先在网上看很多资料，所以简单的线下和没有沟通的线上效率会非常低。

青睐云售房部能够很好的解决这两方面的问题。青睐云售房部由公众号裂变系统和房产直播营销间结合而成。在房地产营销中，首次提出客户留存和运营的概念。通常的营销模式吸引客户---直接营销成交--回访，我们青睐云售房部提倡的模式是吸引客户--运营客户--营销客户--二次运营客户--回访客户--再次营销成交。

我首先从房地产本身简单的分析一下，比如一个楼盘的优势是学校，用我们青睐云售房部裂变进来客户，首先可以以名家亲子教育课程免费观看，通过老客户拉新客户进来，这样老客户和新客户都能得到听课券，能够造成客户粉丝裂变进入直播间，这样更能够吸引客户进入直播间，这样的话进来的客户也更在乎周边教育配套，成交的概率也比较高。然后在课程结束的结尾再去营销讲述楼盘的教育优势，加上很多业务员在直播间里进行烘托订房气氛，客户很容易交一小部分意向金，并且可以通过宣传周末售房部有更好的亲子活动或课程，吸引客户到访。

房地产营销系统制作讲究的不是代码技术高超或者功能多炫，而是更多的以房地产营销模式为基础、业绩为导向。青睐云售房部是请来实业基于房产营销模式分析，加之了解多家房地产的困境和急需解决的营销问题、潜心研发一年而成的裂变+直播的拓客新模式。

裂变和直播每个大模块由近百项分支营销功能组成，下面我就概括的说一下两大块的基本功能

1.公众号裂变。首先毫无疑问的公众号是比较好的社交营销工具，为什么被很多房地产公司用成了鸡肋呢？第一公众号缺乏营销沟通功。第二公众号缺少一些福利性刺激的活动，比如红包和抽奖以及裂变活动。青睐云售房部的裂变系统能够解决这些问题，青睐云售房部能够分配给每个员工一个客服客户，客户进来以后会立马分配客服进行接待，这样能够通过聊天解决客户的关心的问题，而且能够直接引入到公众号直播间进行更深层次的营销。另外我们还能进行强制聊天以及自动撩粉，青睐云售房部能够和关注没有发言的客户进行自动发消息，也可以一对一建立强制私聊，能够进一步营销。

等到客户留下来以后，我们可以定期举办裂变活动。就是通过来客户发朋友圈或者发群邀请更多人关注公众号和进入公众号直播间。公众号裂变模式分为客情驱动裂变和利益驱动裂变。裂变活动设置的话，要设置有噱头，比如国内知名亲子教育课程亲身知道或者一些教育学家、职场关系处理和职业生涯规划这些买房者所感兴趣的话题、课程，然后要给予老粉丝和新关注来的粉丝予以福利，比如一些读书网站的会员或者一些更有价值但是需要到营销中心领取的实物。这样第一是课程有用。第二是每个人都有直接的收益，能够裂变过来很精准的客户，售房部的获客成本也大大降低。

2.直播间营销。直播间首先能够多方位展示楼盘优势，而且讲师能够通过视频、语音和客户互动，解决客户购房或者一些其他方面的问题，另外还能有很多所谓的已经购买的客户在直播间里面进行互动。其实直播间营销系统还有近百项功能，下期我们再重点讲一下直播间营销功能在楼盘销售中场景的使用。

房地产营销系统制作是一个需要谨慎的事情，因为不光是要花费费用，而且需要人力和精力的投入。青睐云售房部是专门针对房产营销设计的2019的新营销模式。房地产营销系统制作正确的选择--青睐云售房部，现在垂询还能够免费搭建。