天津房屋如何办理抵押三部曲之前期准备篇，杜经理[133]-[0211]-[2928]

在生活中难免会遇到资金短缺难题,很多人会想到解决,因为信用难,所以一般会选择抵押,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房子抵押利率方面的问题。今天就和大家共同探讨房子抵押的各种问题。

房屋抵押是指借款人以已购商品住房抵押，银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币。

新房的期限较长不超过30年，二手房不超过20年;额度是房屋评估值的70%;利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。

房屋抵押条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房屋抵押，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押依旧是成本较低的方式之一。

房屋抵押申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。
5、银行规定的其他条件。

房屋抵押利率计算
一等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。

二等额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少；而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。

等额本息还款法：期每月以相等的额度平均偿还本息。

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