房屋质量检测鉴定应根据实际情况选用不同类型的检测，检测内容、检测方法和检测要求应符合相应类型检测的具体规定，房屋质量检测鉴定类型可分为以下几类：

　　1）房屋完损状况检测；

　　2）房屋安全状况检测；

　　3）房屋损坏趋势检测；

　　4）房屋结构和功能改变检测；

　　5）房屋抗震能力检测；

　　6）房屋质量综合检测；

　　7）房屋其他类型检测。​

当出现下列情况之一时，需对房屋质量进行检测鉴定：

　　1.1.1 在下列情况之一时，应进行可靠性鉴定：

　　1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其他功能退化；

　　2）出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

　　3）外部作用的影响（如遭受灾害或事故时）使房屋产生损伤；

　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

　　5）房屋拟进行大修、改造或增容、改建（包括但不限于加层、插层等）或扩建、整体迁移等；

　　6）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

　　7）房屋超过设计使用年限拟继续使用时。

　　1.1.2 在下列情况之一时，可仅进行安全性检测或鉴定：

　　1）各种应急鉴定；

　　2）对房屋质量有异议或使用性鉴定中发现安全问题；

　　3）国家法规规定的房屋安全性统一检查；

　　4）临时性房屋需延长使用期限。

　　1.1.3 在下列情况之一时，可仅进行使用性检测或鉴定：

　　1）房屋使用维护的常态化检测；

　　2）房屋有较高舒适度要求。

　　1.1.4 在下列情况之一时，应进行专项鉴定：

　　1）结构的维修改造有专门要求时；

　　2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；

　　3）结构存在明显的振动影响时；

　　4）结构需要进行长期监测时。