嘉定区厂房改造办公楼安全检测
上海华谨工程技术有限公司
中国 上海
产品属性
图文详情
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项目名称
房屋检测
项目内容
安全性检测
所在地
上海宝山
公司资质
CMA
嘉定区厂房改造办公楼安全检测一、检测目的
嘉定区1号房屋，原均为单层仓库。改造为办公用房时，在房屋内部进行了钢结构插层、两栋房屋之间增加了钢结构平台。委托方拟了解建筑物改造后的安全性状况，故对其进行检测并对房屋安全性进行鉴定，为后期的维护、改造及使用提供技术依据。
本次检测鉴定的主要工作内容有：
（1）基本情况调查。对房屋基本情况、使用及改造情况进行调查。
（2）对原房屋的主要结构布置进行复核，包括：轴网尺寸、层高、构件截面尺寸、构件配筋。
（3）重点检查检测原有建筑结构部分的原改造情况：门窗洞口增大、原有结构构件改变、和新增钢结构与主体结构的连接构造及荷载传递等情况。
（4）房屋整体倾斜测试；房屋不均匀沉降测试。
（5）主要受力部位的建筑材料抗压强度测试。
（6）房屋结构完损状况检查，有无破损、开裂、变形、渗漏等种种现象存在。
（7）对检测范围内主体结构建立计算模型，按照现状进行结构验算、分析。
（8）对整体结构体系和构造措施等进行分析、鉴定。
（9）根据鉴定规范对房屋的安全状况进行评价；出具鉴定报告，提出后续使用意见及建议。
二、历史装修改造概况
房屋内部经过装修改造主要为：（1）于仓库内部新建钢结构插层，作为后续办公区域；（2）切除仓库原高窗中间圈梁，以便后期作为门洞使用，并对相应洞口进行加固。
根据现场工作人员介绍及调查，1号仓库内部新增钢结构插层主体结构采用钢框架结构，楼板采用压型钢板混凝土复合楼面，上铺混凝土厚度为120mm。新增钢结构插层楼板横向外挑约1.2m，经小柱墩或嵌实的水泥砂浆搁置于围护墙墙顶（仓库纵墙），南北两侧插层楼板边缘设有钢梁，钢梁两端与抗风柱铰接。
根据委托方提供的窗洞加固设计图纸，本次窗圈梁拆除加固工程采用外包型钢加固法进行加固处理（加固设计单位：申都设计集团有限公司），加固部位主要为窗洞四周及部分柱节点，其中柱节点加固高度为800mm。加固做法主要包括：于窗洞四周采用10mm厚U形钢板满包，并采用M12化学锚栓固定，在原圈梁部位增加L形12钢筋与原梁主筋和钢板单面焊10d并采用高强砂浆修补，对于柱进行局部补强加固。加固时材料采用Q235钢，改性环氧树脂胶粘剂A级胶。
三、结构分析与评估
此次对房屋上部承重结构的检测分为各种主要构件的等级检测、结构整体性检测两部分。
（1）承载能力
根据国家现行标准规定的结构分析方法和结构实际的构造确定合理的计算模型进行分析，结构在正常使用条件（不含地震作用）下，仓库排架柱及抗风柱承载力均能满足现行国家规范要求。
（2）结构整体性检测
结构整体性按结构布置及构件间的联系进行检查分析，检查分析结果如下：
1）结构布置
1号仓库原主体结构由上海市川沙县建筑勘察设计所进行设计，主体结构由排架柱、预应力钢筋混凝土预制屋架等构件组成，结构体系清晰，结构传力路线明确。经本次装修改造后，由于插层钢结构部分节点与抗风柱及柱间墙体连接，对于1号仓库结构体系的整体性及传力路径有一定不利影响。
2）构件间的联系
1号仓库原主体结构排架柱与预应力钢筋混凝土预制屋架连接节点良好，现场检查未见有明显破损情况。
3）变形情况
经现场检测，1号仓库除部分立柱倾斜超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑倾斜的限值（4‰）要求外，其他测点均未超出。
7.2.3围护结构
房屋围护结构的分析分为屋面系统、围护墙体及门窗洞口等几部分。
（1）屋面系统：
屋面为不上人屋面，采用预制板，屋面目前存在多处嵌缝脱落情况。
（2）围护墙体
仓库柱间墙体为房屋围护墙体，不属于房屋主体承重结构构件，不宜承载其他竖向荷载。现仓库内部新增钢结构插层局部外扩楼板搁置于围护墙体顶部，且未经正规设计处理，对于仓库后期的正常使用有一定隐患。
（3）门窗洞口
门窗洞口经修缮后，外观质量均处于完好状态。但存在高窗洞口圈梁切除后加固补强加固过程中未按设计要求灌注粘钢胶等多处与设计图纸不符情况，建议窗洞补强依据设计图纸进行合理整改与施工。
上述为针对某具体项目的简化描述，具体情况还需视具体项目而定。
嘉定区1号房屋，原均为单层仓库。改造为办公用房时，在房屋内部进行了钢结构插层、两栋房屋之间增加了钢结构平台。委托方拟了解建筑物改造后的安全性状况，故对其进行检测并对房屋安全性进行鉴定，为后期的维护、改造及使用提供技术依据。
本次检测鉴定的主要工作内容有：
（1）基本情况调查。对房屋基本情况、使用及改造情况进行调查。
（2）对原房屋的主要结构布置进行复核，包括：轴网尺寸、层高、构件截面尺寸、构件配筋。
（3）重点检查检测原有建筑结构部分的原改造情况：门窗洞口增大、原有结构构件改变、和新增钢结构与主体结构的连接构造及荷载传递等情况。
（4）房屋整体倾斜测试；房屋不均匀沉降测试。
（5）主要受力部位的建筑材料抗压强度测试。
（6）房屋结构完损状况检查，有无破损、开裂、变形、渗漏等种种现象存在。
（7）对检测范围内主体结构建立计算模型，按照现状进行结构验算、分析。
（8）对整体结构体系和构造措施等进行分析、鉴定。
（9）根据鉴定规范对房屋的安全状况进行评价；出具鉴定报告，提出后续使用意见及建议。
二、历史装修改造概况
房屋内部经过装修改造主要为：（1）于仓库内部新建钢结构插层，作为后续办公区域；（2）切除仓库原高窗中间圈梁，以便后期作为门洞使用，并对相应洞口进行加固。
根据现场工作人员介绍及调查，1号仓库内部新增钢结构插层主体结构采用钢框架结构，楼板采用压型钢板混凝土复合楼面，上铺混凝土厚度为120mm。新增钢结构插层楼板横向外挑约1.2m，经小柱墩或嵌实的水泥砂浆搁置于围护墙墙顶（仓库纵墙），南北两侧插层楼板边缘设有钢梁，钢梁两端与抗风柱铰接。
根据委托方提供的窗洞加固设计图纸，本次窗圈梁拆除加固工程采用外包型钢加固法进行加固处理（加固设计单位：申都设计集团有限公司），加固部位主要为窗洞四周及部分柱节点，其中柱节点加固高度为800mm。加固做法主要包括：于窗洞四周采用10mm厚U形钢板满包，并采用M12化学锚栓固定，在原圈梁部位增加L形12钢筋与原梁主筋和钢板单面焊10d并采用高强砂浆修补，对于柱进行局部补强加固。加固时材料采用Q235钢，改性环氧树脂胶粘剂A级胶。
三、结构分析与评估
此次对房屋上部承重结构的检测分为各种主要构件的等级检测、结构整体性检测两部分。
（1）承载能力
根据国家现行标准规定的结构分析方法和结构实际的构造确定合理的计算模型进行分析，结构在正常使用条件（不含地震作用）下，仓库排架柱及抗风柱承载力均能满足现行国家规范要求。
（2）结构整体性检测
结构整体性按结构布置及构件间的联系进行检查分析，检查分析结果如下：
1）结构布置
1号仓库原主体结构由上海市川沙县建筑勘察设计所进行设计，主体结构由排架柱、预应力钢筋混凝土预制屋架等构件组成，结构体系清晰，结构传力路线明确。经本次装修改造后，由于插层钢结构部分节点与抗风柱及柱间墙体连接，对于1号仓库结构体系的整体性及传力路径有一定不利影响。
2）构件间的联系
1号仓库原主体结构排架柱与预应力钢筋混凝土预制屋架连接节点良好，现场检查未见有明显破损情况。
3）变形情况
经现场检测，1号仓库除部分立柱倾斜超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑倾斜的限值（4‰）要求外，其他测点均未超出。
7.2.3围护结构
房屋围护结构的分析分为屋面系统、围护墙体及门窗洞口等几部分。
（1）屋面系统：
屋面为不上人屋面，采用预制板，屋面目前存在多处嵌缝脱落情况。
（2）围护墙体
仓库柱间墙体为房屋围护墙体，不属于房屋主体承重结构构件，不宜承载其他竖向荷载。现仓库内部新增钢结构插层局部外扩楼板搁置于围护墙体顶部，且未经正规设计处理，对于仓库后期的正常使用有一定隐患。
（3）门窗洞口
门窗洞口经修缮后，外观质量均处于完好状态。但存在高窗洞口圈梁切除后加固补强加固过程中未按设计要求灌注粘钢胶等多处与设计图纸不符情况，建议窗洞补强依据设计图纸进行合理整改与施工。
上述为针对某具体项目的简化描述，具体情况还需视具体项目而定。
