现代社会有很多老房屋、破旧房屋都会涉及到这类问题，房屋使用的时间久了之后，就会出现一些问题，这时就需要对房屋做一个体检了。就等同于一个健康的人，随着年龄的增大，各个身体系统都会退化，房屋也是一样，也会有一个使用年限和寿命，所以说房屋是否有问题，对于老、旧房屋来说最好就是年检，做危房鉴定也是最快速、最简单的检测类型，还是比较适合老、旧房屋。
今年8月份，中政建研（武汉）工程技术研究院接到湖北仙桃李先生的电话，据李先生介绍，李先生家房子已经居住30来年，李先生感觉房屋结构已经老化，担心房屋磨损严重影响居住安全，所以委托中政建研（武汉）工程技术研究院对房屋进行危房鉴定。
下面简单介绍一下危房鉴定的检测内容以及鉴定范围
一检测内容
1.地基基础的变形情况;
2.住房外观损伤情况;
3.住房附属物的设置情况及其损坏情况;
4.住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。
二鉴定范围
1.整幢
1)因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2)因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3)因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4)因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 [1]
2.局部
1)因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2)因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3)因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4)因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
5)因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
6)因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
7)危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。
3.处理
1)危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2)对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3)对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4)对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
中政建研（武汉）工程技术研究院，专业从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固一条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。如果您在检测方面有什么困扰，欢迎随时拨打我们的热线电话13720289144咨询，我们将竭诚为您服务。
