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电气设计在城市商业综合体中的特征分析

1、电气设计在城市商业综合体中的典型特征

为了与城市商业综合体的概念及5大特征相适应，电气设计在城市商业综合体中具备并呈现出不同于单一功能建筑或一般性建筑群 的典型特征。具体表现在如下方面:

（1）供电系统型式呈现多样化多变性特征，其多样性表现在针对诸如星级酒店、公寓、住宅、商业、办公及会展等，分别对应于不同类型需求的供配电系统，且其多样性贯彻于整个项目始终，是在与业主建设方、物管方、商管方、酒店管理方、政府部门、市政职能部门的多次长时期的沟通协调乃至博弈中逐步形成的一种相对平衡（或妥协）。这种多样化与多变性导致落实下来的供配电系统方案是一种相对合理，兼顾诸多因素、条件及多方利益的结果。

以成都国金中心为例，该项目的供电系统方案从项目初始到后来的施工图落地阶段（2013年底商业投入使用）已数易其稿，但是从项目初步设计审批完成，已有3次大的方案性调整。其中，既有来自业主方面的项目周期设定因素，又有来自政府部门的行政要求，更有来自供电部门的电网供应未能按一开始拟定推行。项目所需的9路10kV高压电源，因当初政府部门承诺建造的110kV区域站未能按计划落实而未能如愿。以至于在项目马上投入部分运营之际，政府无法兑现当初对投资方的承诺，由供电部门进行权宜性变通，采取挤牙膏式地提供市政电源供应。

传统的针对于功能单一建筑及单体建筑的供配电系统的设计思路及方法，已远远无法适应商业综合体建筑的这一特征。系统方案设计已不再是一个单纯的阶段性概念，而应是成为伴随项目建设乃至投入运营的全过程概念。随时调整供配电系统方案已成为商业综合体项目中的任务。

（2）商业功能多样且在综合体中处于主导地位。这意味着对供电系统、用电指标及计量方式等要求更加具有特殊性和个性化。商管部门会在商业项目实施全过程中根据其商业定位、招商进程提出对于大型超市、影院、溜冰场、大型餐饮及主力百货等要求和规定。

（3）物业权属趋向于整体性，而物管形式却又趋向于多样化与个性化。由此引起的对于电气设计的要求便是一方面强调其整体性的系统及容量规划，另一方面则是要求具有针对性的个性化方案及计量。同时，在机房设置上除强调整体性把控外，又要面向物管的多样性需求。概括为:系统合，机房分;系统分，机房合;大系统合，小系统分;大机房合，小机房分。

（4）商业综合体的大体量特征带来此类建筑用电需求的超常性特征。一方面，商业综合体用电量巨大。一般商业综合体的建筑面积都在30万㎡以上，60万㎡也已屡见不鲜。其装机容量基本都在30MVA以上，甚至高达100MVA。这种用电数量级已经远远超越以往建筑10MVA以内的格局，对城市电网的电力供应提出更高要求。

以比较常见50万m2左右的对应装机容量在50MVA左右的综合体为例，对于110/kV的城市电网，需要由市政电网取5~6路10kV电源（一般城市10kV单网专线供电能力为50MVA）;而对于110/kV/35kV的城市电网，则需3路35kV电源。无论是10kV电压等级接入还是35kV电压等级接入，对于50万㎡规模的城市综合体，几乎占用半个110kV区域电站的供电能力。这种量变对于市政电网也是一种挑战，直接影响市政110kV电站的规模分布及出线形式。而即使政府已根据综合体的发展制定相应的市政电网电站规划，但其由规划到实施的过程远远落后于综合体实施速度。

电站建设是受到诸多因素影响制约的行为。有的城市综合体由于其巨大用电量（如80MVA及以上的），甚至需要将110kV电站直接建在此类建筑内，这也必然影响建筑布局和功能划分，也是项目投资方至不愿意接受的一种方案。这也正是成都国金中心的110kV供电方案不得不处于非确定状态的原因。

（5）商业综合体的至典型特征，也是决定电气设计理念方向的至典型特征在于其复杂性与综合性。其综合目的在于至大限度地利用土地资源、高效地使用能源以及有效地利用建筑空间，增加综合体的有效使用面积，降低建造成本，提高运营效率。

商业综合体建筑对于电气综合的要求表现在系统综合、机房综合、管道综合、参数指标综合以及能源的综合管控上。

电气设备用房及电缆输送通道（水平空间及竖向管井）的设置具有其特别性。综合体建筑从其功能来看，既相对独立又互为关联。一方面由于其相互独立性，尤其由于商业综合体第三特征中关于物业权属整体性趋势而物管多样性特点，欲达到产权、管理权归属界面清晰明确，则为其服务的电气设备用房也应相应独立，进行科学合理的规划，在允许范围内综合考虑系统与机房的合并及拆分。再次，由于建筑功能的相互关联，尤其是消防疏散、人流组织等关联性，为其服务的系统和这些系统管线通道也必然相互有一定关联性。比如消防报警系统、

安保系统、门禁系统、广播系统、疏散走道照明系统等，除需为各自服务的功能体（或单体）服务，同时也应与其他功能体（或单体）发生关系。在电气设计上就表现为系统前端的通信关联，系统线缆通道的相互穿越借用等。因为综合体的建筑需以一个整体性的思维来对待。

2、城市商业综合体中电气设备机房布置原则

城市综合体的电气设备机房（包括管井）设置可依据以下四个原则:

（1）按综合体不同功能划分确定电气机房。这是机房设置的大原则，即应分别按商业功能、办公功能、酒店功能、住宅功能、公寓功能等进行分类划分。各自功能单元应有相应为之服务的电气设备机房。不同功能单元的机房，原则上不能混用，除非这些不同功能单元共属于同一个物业，但其系统原则上也应分开。

（2）按物业管理权属范围确定电气机房的分属。不同物业权属的单元，其电气机房不能混用。

同一物业权属的不同功能单元，其设备可以共用电气设备机房，只是机房内设备按服务功能不同而应分开设置。

（3）电气机房应至大可能地深人所服务区域的负荷中心，以减少线路敷设长度，降低能耗，同时在一定程度上避免因线路过长而给机电设备管道综合制造不必要的麻烦，满足建筑对净高的要求。

（4）电气机房在设置时应考虑其出线通路，应避免与其他电站的出线交叉，也应至大可能避免与大型空调管道等交叉或长距离平行。

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