安徽安鸿会计有限公司(以下简称“安鸿”)经安徽省工商局登记注册,以会计、企业咨询、税务服务为一体的能够为社会服务的普通合伙机构,主要从事公司注册、代理企业记账及税务服务;办理企业财务、工程、单位负责人经济责任、企业合并、分立、清算事宜,出具相关 ;企业、事业单位及社会团体的股权转让、银行抵押、企业合并、清算等各类资产评估房地产评估业务,出具评估报告;企业工程结算、工程控制价等相关工程造价咨询业务,出具工程造价咨询报告;代理记账;会计咨询;税务咨询等法律、法规规定的其他业务。
工程建筑物评估
工程建筑评估的方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用,因为可比较的案例较少,一般而言在合肥工程建筑评估市场比较法不适用。
1.1重置成本法评估工程建筑。
其思路与评估固定资产相同。固定资产(建筑物)其重置价一般包括前期费用(勘察、设计、七通一平等),直接费(人工、材料、机械)、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等
1.2收益现值法评估工程建筑。
一般情况下,用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率。如果评估人员认为在建工种项目的收益率明显高于或低于社会经济水平,可以采用收益现值法进行评估。
企业整体价值评估
用于设立公司、企业股份化改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、法律诉讼、破产清算,中外合作、合资、融资、租赁、承包、抵押等目的整体资产评估。
无形资产评估
无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括zuanli权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。