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对于瓷砖脱落和瓷砖缝隙渗水的问题，需要把掉落的瓷砖重新镶嵌好，或者重新铺贴瓷砖。可以先将破损的瓷砖小心地移除，然后用相同或相似的瓷砖进行填补，确保填补后的地面平整、光滑。
防水层损坏：由于长时间的风吹日晒，防水层可能会损坏，导致雨水或生活用水渗透到阳台下面的空间

在房屋建造或者装修时，应该选择质量合格的防水材料，并严格按照施工规范进行防水层的施工。此外，在装修过程中，应该注意保护防水层，避免损坏。
材料更换：对于老化的阳台琉璃瓦、或者是老化的门窗材料造成漏水的情况，可以更换材料。使用新的琉璃瓦、门窗材料等进行更换，确保不漏水。