东莞塘厦商事合同纠纷-环广律师事务所www.hglss.com讲述房屋转租的要求：

1、转租必须征得出租人书面同意。

2、转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。

该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

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