以下为风尚速记为某活动所做现场速记（该内容为可公开内容）：       主持人：腾讯大成网的有网友大家下午好，这里是大成房谈节目，我是主持人郭洁，今天可能各位网友已经从我们预告上看到了我们要讲的话题——“楼市会不会进入普降的阶段”。首先还是要给大家介绍一下今天的两位嘉宾，坐在那边的是成都万润顾问有约在先的首席顾问赵华先生。
    赵华：各位网友大家下午好。
    主持人：坐在我旁边的这位是西南财大的曾涛曾博士。
    曾涛：各位网友大家下午好。
    主持人：可能大家对前一段时间“414”新政出台比较关注，从“414”新政到现在的时间上来看已经差不多两个月的时间了，从刚开始的开发商咬牙不降价，而且放出了很多狠话，到现在市场上已经有很多开发商暗中打折优惠，我们看到非常多楼盘说一次性付款优惠十个点，贷款优惠七个点等等等等，像这样的市场情况是不是就预示着我们现在市场下一步就可能进入一个调整阶段？首先我们还是想听一下赵先生给我们大家介绍一下，近半年来成都市市场的表现。
    赵华：我们看到，从去年12月到了一个高峰（成都市场），在1月份从量上回调了一部分，然后在3月份的时候，2月份开始涨上去，今年2月份同比去年2月份还要高一些。接下来在3月份一开始销量开始下去了，但是到了后半个月，特别是两会开完以后当时大家预期的政策（调控政策）  并没有如期到来，这样价格出现了一个迅猛上涨一直到4月15日新政出来，新政出来之后各方的态度都不太一样，进入了5月以后我们看到不管是成都市场还是全国市场都出现了比较大的量的萎缩，但是价格就成都主城区的商品住宅达到8000，上一个月是7500每平方，初步的情况是这样，至于说新政为什么到来，我们有很多种解释，上次和一些圈内的人进行探讨时我们的观点是“金融决定了它的走向”。
    量价关系有两个核心因素，去年上涨和M2增加值的上涨有关系。第二，我们主城区销售的套数减去我们增加的人口也是有关系的，这两方面来看都不支持量涨的，应该从经济数据来看，应该比2008年的时候这个数据更难看。
    主持人：好的，其实我再补充一点，我们监控到成都近半年的市场情况比我们2008年的市场情况的的确确难看一些，从一月份32万方的量，到二月份创下天低29万方，到三月份稍微有一点回暖，四月份五月份质涨的阶段，现在主城区还达不到30万，应该说是成都有史以来最低的量了，在这样量低的情况下，主城区的房价还是比较坚挺的，我们说到主城区的产品结构，尤其是今年对出的都是电梯豪宅为主，这样使我们成都市主城区的均价达到8000块钱左右，这样的市场情况，接下来应该说下一步会怎么走？我们也想听一下曾涛老师的看法。
    曾涛：我们可以看到这么一个共性，就是量和价的齐跌，甚至有些城市已经降到有史以来最低点了，今年的新政和2008年的新政力度和它影响的方面比2008年的时候更全面。针对成都市场来看，目前成都，特别是五月份的数据出来是比较低的，除了新房，新盘存在一些结构性问题以外，更重要的是我们联系到二手房来看，二手房也出现了成交非常低的局面，也就是说，不管是存量还是增量这两个市场来看，目前的成交都非常的低，这个反映出我们现在市场存在一种普遍观望的状态。
    主持人：对。
    曾涛：这个观望不仅是来自于购房者，也来自于我们的管理者——政府，当然也来自我们的开发商，这三个方面的力量，需求的力量，管理的力量和供应的力量，虽然在目前新政出台两个月以后形成了一个非常焦灼的状态，三方都存在一个对后市预期的博弈，而且目前来看从市场来看，这个博弈的结果现在仍然还是一团迷雾。可能从政府调控的出发点来讲的话，现在的价格，现在房地产市场的价格远远没有达到政府希望看到的价格，回调的预期。从购房者来讲，当然希望房价能够更迅速地调整到他们可以接受的范围，但是从开发商这个角度来看，因为开发商对市场的判断能够使他迅速地做出相应的策略调整，比如说调整开盘速度、开盘的量，延缓项目开发的周期，甚至在土地环节减少储备等等，开发商有非常多应对的措施。因此，这三方的力量目前来看，确实陷入了一种焦灼状态。因为这个政策才出台两个，可能对供应和需求方方面面的影响现在可能还会随着时间的推移会进一步的影响的面和深度会逐步扩大，后面几个月可能还有一些转变。