- 发行机构：金元惠理
- 发行时间：2013-12-30
- 发行规模：5000万
- 投资起点：100万元
- 投资期限：18个月
- 产品类型：企业融资类
- 收益类型：固定收益
- 状 态：
| 产品点评： | 全国百强之首，江阴市核心区地产项目；罕见超低抵押率仅25%；三重还款来源31亿，充分保障还本付息，客户收益超高！ |
详细信息
| 收益详情 | 100万元 ≤ 单笔认购金额 ＜300万元 10.2%
300万元 ≤ 单笔认购金额 ＜600万元 10.7%
600万元 ≤ 单笔认购金额 11.3%
按季度分配利息收益，资管计划到期还本付息。 |
| 资金用途 | 用于益茂首府花园二期项目的开发建设 |
| 项目优势 | 1、项目地处江阴市新城区最核心地段，紧邻新区行政中心；
2、项目为江阴市唯一双公园景观人居典范，交通、教育、医疗等配套资源丰富；
3、项目产品类型及品质获江阴当地市场高度认可，销售前景可观。 |
| 还款来源 | 1、第一还款来源：融资项目已完成近95%的工程量，计划期限内可实现5.38亿元的销售收入； 2、第二还款来源：融资方实际控制人的韶关乐昌坪石新城项目，计划期限内可实现4.9亿元的销售收入； 3、第三还款来源：深圳懿德轩别墅项目约21亿元销售收入。懿德轩项目公寓共40套，现已全部售出，实现收入约14亿元 ；别墅项目已经完工，每套别墅均价6560万元，可实现销售收入21亿元 。 |
| 风控措施 | 1、乐昌市汇锦川置业有限公司、公司实际控制人黄小海及配偶、法定代表人姚斌连带责任保证；
2、首府花园一期项目约4亿元在建工程抵押（已基本形成现房），抵押率约25%；
3、计划期限内，拟抵押在建工程销售的，需确保抵押率在48%以下，超过部分需资金冻结监管或补充抵押物；融资到期前五个月、四个月、三个月、两个月、一个月、5天，需保证监管账户余额分别不低于应还款额的10%、20%、30%、40%、80%、100%。 |
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