施工方案及造价
方案提供时间：2013年03月07日
提供者：王峰13588286818
一、前言
根据我实地查看了楼顶的各个屋面，了解了该屋顶承建状况、总结以往渗漏水情况、屋面后续维修的情况进行了详细了解。现在，我们将根据自身以往的工程施工经验，结合屋面现场实际状况，提供以下屋面维护方案。
二、屋面维护保养的思路：
1、 经验告诉我们：屋面每隔3-5年需要进行一次系统地整体检查，维护保养甚至翻新，这样能有效避免因屋面漏水、天沟堵塞、屋面材料老化等问题对建筑物正常使用的影响。
2、 防水是个系统工程！尤其是结构复杂的屋面项目，只要上部有一个漏点，水进入后到处窜，下面漏水的往往在另一个部位，如果只是“头痛医头，脚疼医脚”，不能从根本上解决漏水问题，每次下大雨都会如临大敌，需要花很多人力物力去维修处理，心理压力也很大。
3、 使用传统卷材（SBS）热粘法的缺点：1.混凝土屋面表面不光滑粘结力不够，由卷材的抗拉和抗折能力差，混凝土建筑的自身沉降和热胀冷缩伸缩的原因很容易使卷材裂开。2.卷材的施工方法是热粘法法根本不可能完全与混凝土屋面完全的密实，这样很容易起鼓和开裂，若是上面有破裂的地方，雨水漏进去不但水流不出去反而形成积水，积水会沿屋面裂缝漏下去这样就会造成“外面下大雨屋内下小雨，外面不下雨屋内还在漏雨”的情况。3.卷材的耐老化能力弱，一般情况好的产品保证两年，不好的一个夏天就会老化变硬。4.卷材的施工方法简单易行，哪里有缺陷补哪里，但越补越难以找到漏点；每隔一个夏天或冬天，就要系统地再补一次，维护周期短给业主照成不便。而MetaSeal美莎防水体系为液态无缝施工，固化后与基面粘结牢固，憎水透汽，能耐高低温循环，保持高弹性的柔性防水体系，是目前对于金属屋面和混凝土屋面的长期防水维护非常有效而普遍使用的方案。尽管单次造价偏高，但后续维护成本很低（只需局部维修），从长远考虑，性价比还是很好的。
卷材老化后变脆，有破裂后雨水进去流不出只有顺裂缝流向室内。
三、来自我们的专业建议：
（1）屋面位置全面用美莎防水材料施工旧有卷材应尽可能清除干净；
（2）对于屋面和天沟先高压清洗，然后防水处理；
（3）防水层完全干后再涂刷一层美莎隔热反光涂料；美莎隔热涂料可以反射掉88%的太阳光线，可以降低室内温度，起到节省空调用电的作用，达到一举两得的效果。
美莎防水体系，绿色环保，已有几百个成功案例，在长三角地区已有10年应用经验，配以专业化施工队伍和良好的售后服务，成熟可靠。
四、MetaSeal美莎金属屋面防水系统的组成：
四层屋面防水涂料，加一层防水聚酯布（局部复杂部位需多道防护）
液态丙烯酸涂料（主要原材料都原装进口），经连续多层涂敷，防水聚酯布做加固层，以形成一个连续的、密封的防水层，全干后防水层的总厚度约为1.0-1.2mm，具体组成如下：
1） 基层和浸润层涂料: 多功能防水涂料（底漆）。
2） 防水聚酯布: 缝编[非纺织]聚酯布。该布具有相同的经纬拉伸强度和断裂延伸率，并具有较强的回弹能力,从而增加防水层的抗拉强度和回复能力。
3） 表层涂料: 耐UV的隔热反光涂料。
五、美莎金属屋面防水体系的特点:
1) 使用期长达15年，5年质量承保。
2) 全水性涂料，不含任何溶剂，无气味，矿物颜料均无重金属含量，故无毒性成份，
对人健康和环境无任何危害，属绿色环保产品。
3) 综合成本低，性价比高，经济性地替代传统防水产品。
4) 涂层具有很好透气性和呼吸效应，保证基层潮气顺利呼出，绝不起鼓。
5) 防紫外线、抗老化能力强，即使高原强紫外线区域亦保持优良性能。
6) 6年后无需清除旧涂层防水，只需再涂二层表层涂料，节省改造费用。
7) 具有很强的抗酸碱能力和长效抗霉菌能力，抵制霉菌及藻类生长的特殊物质能
长久地保留在涂膜中。使涂层不变色、不褪色。
8) 耐高低温柔性极佳，适用于寒冷的北方（-50℃）到炎热的赤道（+88℃）的地域。
11) 液态施工，施工简便，并能极好地解决出气管道、落水口等疑难处的防水。
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六、施工程序见下图
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屋面基层检查 |
涂第一道美莎防水底漆 |
“四涂一布” |
完全干后
涂第二道美莎防水底漆 |
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及时涂第二道防水底漆 |
通常24-48小时
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24-28小时后
防水系统施工工艺
A、首先根据现场防水位置和尺寸，预先裁剪好防水聚脂布。
B、在需要处理的区域涂先刷一层美莎多功能防水涂料当完全干后时再涂刷一边防水涂料并把防水聚酯布直接铺于其上，用刷子将其刷平，确保防水聚酯布不起泡、不起皱，再及时统刷一道多功能防水涂料, 充分浸透聚脂布，使整个涂层饱满服帖，以至全干。
C、对所有涂刷部位进行检查，对施工暇疵部位予以修补。
D、待基层完全干透后，在上述涂刷部位均匀涂刷一层耐UV的美莎隔热反光涂料。
E、清理施工现场及相关物件，然后通知相关负责人检查验收。
七、质量保证措施
1、组织防水专业队伍负责施工；
2、防水施工时气候必须满足相应材料的规定不得在5℃以下、35℃以上以及雨天施工；
3、防水工程施工中应严格按照施工方案进行施工，落实施工技术质量交底制度；
4、工程施工中应密切注意天气变化状况，合理安排工程进程。
6、材料吊运过程中，注意保护外墙面的清洁，防止二次污染弄脏。
7、合理安排施工操作面，注意对以完成产品的保护，避免破坏屋面结构及已完成的工序。
八、文明施工及安全保证措施
1、 施工人员进入厂区文明施工，遵守厂方规章制度。
2、 加强文明管理，各作业班组在施工中做到“工完料尽”。
3、 不得对周围环境造成污染，空桶垃圾等堆放于指定地点，遵守各项卫生规定。
4、加强全体员工的安全教育，严格遵守施工现场的安全制度；落实安全技术交底制度；
5、在安装、吊运防水材料时，地面必须有人监视现场，确保安全，检查索具是否损坏，固定部位应拴系牢固，屋顶派专人看待。
九、防水施工范围及价格：
15*3.5*2=90平方 *120元=10800元
11*3.5*2=66平方*120元=7920元
连杆柱头66个*50元=3300元
空调管道孔4个*150元=600元
十、工程造价：
1）进出场费用（材料人员工具等进场，人员落实食宿，屋面清洗等） 2000元
2）安全防护及人员保险费 1000元
3）税金（增值税票） 17％ 4355.4元
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工程总造价：29975.4元 （不需开发票可以减掉第3项）
十一、施工周期：
按现在正常天气计算，5天左右完工，雨天顺延。
付款方式：
施工进场前，30％工程预付款；施工任务过半，付至60％工程款；约定的施工内容完成付款至95％；组织施工验收；余款5％作为质保金在一年内付清（在规定日期内5个工作付清款项）。
