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　　浅谈房地产行行业行政调控手段：

　　行政调控手段主要包括计划手段、规划手段及行政管理手段三个方面。

　　(一)、行政管理手段

　　房地产产权产籍管理是房地产业调控的基础，也是调控的重要组成部分，它是政府行政管理的核心。建立完善的房地产产权、产籍登记制度是至关重要的。综观世界各国(地区)房地产管理的成熟经验，就是必须建立高度完善的房地产产权产籍资料。一个完整的房地产登记应包括如下内容：土地总登记、房地产经常登记、他项权利登记、设定登记、嘱托登记、预告登记、异议登记和暂时登记。

　　我国房地产登记制度很不完善，产权产籍管理十分薄弱，房地产数量、位置、产权转移等基本状况登记都不健全，房地产调控无从下手。这是前一段房地产业发展混乱的重要原因。因此，政府要下大力气进行产权产籍管理的基础性工作，建立完善的房地产档案资料，调控才会具有科学性。

　　(二)、规划手段

　　规划手段又可以分为四个层次，即国土规划、区域规划、土地利用总体规划和城市规划。

　　国土规划是最基础的资源配置规划，通过摸清资源底数，最大限度利用和开发资源，提出资源开发的方向、产业布局和国土开发的重点区域。日本政府很重视国土规划工作，自1962年至1987年先后进行四次国土规划，颁布实施了《国土利用计划法》。我国在80年代也进行了国土规划工作。但由于有始无终，国土规划没有收到应有的效益，今后应修订国土规划，以适应市场经济的要求，明确提出全国土地开发的方向、规划、结构和重点区域，指导全国的不动产开发。在社会主义市场经济条件下，国土规划工作不但不容忽视，反而更须加强。

　　(三)、计划手段

　　发达国家都十分重视计划地制定和实施。如澳大利亚于1987年制定了“住房长远发展计划”;新加坡在不同发展阶段根据所面临的住房问题提出了3个目标：1、大规模兴建低标准住宅;2、提供设备齐全的居住环境;3、实现“居者有其屋”，并为此制定建房计划。

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