澳洲购房流程
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深圳
澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多华人
不断的投资或移民到澳洲。随着中澳自贸协定的落地，中国人投资
澳洲房产市场的热情也在不断上涨。同时，澳洲发达教育系统，完
善的福利制度，健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支
持。特别是2010年后，澳洲的房市增长骄人，对海外投资者来说有
着莫大的吸引力！
从历史走势来看，澳洲房价平均每7年就会翻一倍，投资回报非常
好。那么澳洲如果在澳洲买房，现房和期房的购买是怎样的呢，就
让澳洲家园网的小编梧桐在这里为大家介绍一下澳洲现房、期房购
买的全套流程供大家参考！
澳洲期房购买流程
1. Reserve a property / 预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳元，
向中介或者开发商申请保留该屋子。 订金会在规定的时间内退还给
购房者。
2. Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB
提出购房申请
如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投
资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民
或永久居民，则不需要这一步骤。
3. Sign contract / 签订购房合同
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在
咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后，开发商也需
在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。
4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购
房款的10%作为定金。这笔定金一般支付到开发商的信托账户。有
些开发商也允许购房者将定金存入购房者自己的账户再由其银行出
具一份担保，即Bank Guarantee。
5. Construction / 房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期
间，购房者不需支付任何费用。
6. Final inspection / 交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。
购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7. Settlement / 交割入住
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的
律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购
房者随后即入住新屋。
澳洲现房购买流程
1.Inspect the property, get vendor statement & sales contract
/ 实地看房且审査房东申明及卖房合约
购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要
求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房
东申明。
2.Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB
提出购房申请
如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投
资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民
或永久居民，则不需要这一步骤。根据澳洲目前的海外投资者购房
限制，海外投资者必须拥有可以在澳洲居住至少12个月以上的有效
签证，才能够购买一套用于自住的二手房。否则，海外投资者只能
够购买期房。
3.Sign contract / 签订购房合同
购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出
价，交割时间通常为30天到90 天。房东如果同意购房者的出价及
其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后，合约生效。 通
常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。
4.Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购
房款的10%作为定金。这笔定金一般会支付到房东的中介或律师的
信托账户。
5.Final inspection / 交割前验房
通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房。购房者可
以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代
表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房者
须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。
6.Settlement / 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律
师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者
随后可入住新屋。
*其他步骤
Building inspection / 专业人士验房
如果二手房的年代相对久远，尤其是别墅房，购房者可在出价前向
房东申请派专业人士前去验房并出具验房报告。这部分费用需由购
房者支付。
深圳市皇嘉海外投资有限公司，皇嘉海外于2013年进入中国市场，
主要业务涉及海外投资置业，澳洲大型地产开发商旗下的房产销售
公司，总部位于澳大利亚墨尔本市，大中华区总部设在中国特区深
圳南山CBD中心区，是一家专注于从事海外地产投资服务的专业性
公司。皇嘉海外与时俱进，秉承始先进的服务理念，倾力打造“家
族海外托管”的管理体系，在为您打理海外资产的同事，为竭力保
障着您家族资产的传承，我们的管理值得您的托付。
联系人：赖先生 手 机：13425184781
Q Q：2012532116 电 话：400-099-0982
不断的投资或移民到澳洲。随着中澳自贸协定的落地，中国人投资
澳洲房产市场的热情也在不断上涨。同时，澳洲发达教育系统，完
善的福利制度，健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支
持。特别是2010年后，澳洲的房市增长骄人，对海外投资者来说有
着莫大的吸引力！
从历史走势来看，澳洲房价平均每7年就会翻一倍，投资回报非常
好。那么澳洲如果在澳洲买房，现房和期房的购买是怎样的呢，就
让澳洲家园网的小编梧桐在这里为大家介绍一下澳洲现房、期房购
买的全套流程供大家参考！
澳洲期房购买流程
1. Reserve a property / 预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳元，
向中介或者开发商申请保留该屋子。 订金会在规定的时间内退还给
购房者。
2. Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB
提出购房申请
如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投
资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民
或永久居民，则不需要这一步骤。
3. Sign contract / 签订购房合同
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在
咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后，开发商也需
在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。
4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购
房款的10%作为定金。这笔定金一般支付到开发商的信托账户。有
些开发商也允许购房者将定金存入购房者自己的账户再由其银行出
具一份担保，即Bank Guarantee。
5. Construction / 房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期
间，购房者不需支付任何费用。
6. Final inspection / 交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。
购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7. Settlement / 交割入住
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的
律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购
房者随后即入住新屋。
澳洲现房购买流程
1.Inspect the property, get vendor statement & sales contract
/ 实地看房且审査房东申明及卖房合约
购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要
求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房
东申明。
2.Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB
提出购房申请
如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投
资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民
或永久居民，则不需要这一步骤。根据澳洲目前的海外投资者购房
限制，海外投资者必须拥有可以在澳洲居住至少12个月以上的有效
签证，才能够购买一套用于自住的二手房。否则，海外投资者只能
够购买期房。
3.Sign contract / 签订购房合同
购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出
价，交割时间通常为30天到90 天。房东如果同意购房者的出价及
其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后，合约生效。 通
常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。
4.Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购
房款的10%作为定金。这笔定金一般会支付到房东的中介或律师的
信托账户。
5.Final inspection / 交割前验房
通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房。购房者可
以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代
表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房者
须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。
6.Settlement / 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律
师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者
随后可入住新屋。
*其他步骤
Building inspection / 专业人士验房
如果二手房的年代相对久远，尤其是别墅房，购房者可在出价前向
房东申请派专业人士前去验房并出具验房报告。这部分费用需由购
房者支付。
深圳市皇嘉海外投资有限公司，皇嘉海外于2013年进入中国市场，
主要业务涉及海外投资置业，澳洲大型地产开发商旗下的房产销售
公司，总部位于澳大利亚墨尔本市，大中华区总部设在中国特区深
圳南山CBD中心区，是一家专注于从事海外地产投资服务的专业性
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障着您家族资产的传承，我们的管理值得您的托付。
联系人：赖先生 手 机：13425184781
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