房屋买卖合同受法律保护，但7种情形无效！

在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。

认购书主要内容包括：

1. 认购物业;

2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。签定正式购房合同签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

借款人有理由相信经办人系出借人的，还款属善意

——出借借款时借条上未载明出借人，借款人有理由相信系经办人筹集款而向其善意履行的，产生消灭债权债务效力。

标签：民间借贷｜借款主体｜借据持有人｜实际债权人

案情简介：2009年，卢某持林某签字的借条诉请偿还借款20万元。借条除借款时间、还款时间、借款人、借款金额等是“证人”应某填写的外，其他条款均系事先打印。双方一致认可出具借条时出借人一栏空白，卢某姓名系卢某事后填写。林某举证其已向应某履行了还款义务。

法院认为：①卢某提供的借条除借款时间、还款时间、借款人、借款金额等是填写的外，其他条款均事先打印。双方一致认可借条上林某签名及指印系林某所为，借款时间等其他空白处均由应某填写，出具借条时出借人一栏空白，卢某姓名系卢某事后填写。故借条能证明借款时应某在场，不能证明卢某同时亦在现场。②如存在林某向卢某借款，即使出借人未在场，借条上应载明出借人，而非该栏空白，由债权人事后填写，此显不符合常情。由于出借人一栏空白，卢某亦未提供证据证明林某明知卢某系出借人，且应某系联系人及经办人，林某有理由相信所借款项系应某筹集，故其向应某履行债务并无不当。③卢某虽持有借条原件，但该借条明显存在瑕疵，且卢某庭审中对款项来源及借款经过等陈述存在矛盾，又无相关证据证明自己系本案借款的出借人。鉴于林某已向应某履行了债务，且属善意履行，卢某虽持有债权凭证，但其要求林某偿还借款主张，不予支持。

实务要点：出借借款时借条上未载明出借人，借款人有理由相信系借款经办人筹集借款而向其善意履行的，产生消灭债权债务效力。

两分钟看懂31个合同法律风险点（1-6）

订立合同时的注意事项

1、无合同不交易

经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

2、有行动必留痕

妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的收据、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

3、慎用善用公章

建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。

4、慎用授权文书

企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

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