买房得挑好地段 可那些套路你都知道吗？
[摘要] 为了买房，攒钱已经很辛苦了！一脚踏进售楼部，才发现买房之路才刚刚开始，想买房，光有钱还是远远不够滴。户型图怎么看？楼层怎么选？房屋朝向哪边好……还有这个地段到底选哪儿才算好？为了买房，攒钱已经很辛苦了！一脚踏进售楼部，才发现买房之路才刚刚开始，想买房，光有钱还是远远不够滴。户型图怎么看？楼层怎么选？房屋朝向哪边好……还有这个地段到底选哪儿才算好？
“地段”一直是购房者关注的重点，对于很多人来说可能还是个难点。如果你对地段的评价标准仅限于交通和区位，那么你是时候补补课啦！
一般来说，市区、城市中心一直是好地段的代名词，但是城市中心地段一直稀缺，毕竟地方就那么大，不可能无限制扩展，也就无法满足所有人的需求。很多人思考的问题是：其他地段我该怎么选？简单来说只需要两步！
选区域。对于上班族来说，选择距离上班地点更近的居住地点是明智的决定，每天上下班更方便，节省时间；对于恋家的人可能更优先考虑选择距离父母更近的居所；还有那些孩子在上学的父母，更倾向于选择学校周边的房子；而出行有代步车的人可能不太受区域限制，着重考虑地段……每个人的需求不同，所以在区位上的选择差别可能很大，不管住哪关键是自己舒服、便利。
选地段。选好契合自身需求的房子之后，应当对不同地段的周边配套进行评估，在相同区域挑选配套好的地段。配套设施建设如何直接决定入住以后生活便利与否，如果一个地段对于吃穿用行、娱乐休闲、医疗、教育等方面的满足程度越高，那么这个地段的居民的幸福指数相对来说也更高。
所以，跟着这些步骤走，选择一个好地段好像也不是那么难。
买期房怎样实地看“房”？重点关注这四处
[摘要]买期房应该怎样看“房”呢？重点关注这四处。确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢？
看点一：周边环境规划
小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：
①衣：服装店、干洗店等；
②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径不要超过500米；
③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施；
④行：是否靠近主干道、车站、地铁等；
⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学；
⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。
看点二：售楼处
1、看沙盘
沙盘是购房者接触楼盘的一手信息，是整个楼盘的缩影。
重点要看：
①小区密度是否过大；
②建筑与景观搭配是否协调；
③内交通分布是否合理；
④公共设施分布是否人性化；
⑤周边的交通情况是否符合实际；
⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额；
⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。
备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。
2、看户型图
仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：
①观察目标户型位置是否合理；
②便于更快对比出优户型。
备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。
3、看样板间
无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。
但是购房者要警惕：
①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大；
②家具尺寸偏小：样板间家具大学为定制，尺寸偏小；
③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用好的配饰。
备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。
4、看公示信息是否完全
①五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。
②两书：住宅使用说明书；住宅质量保证书。
③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。
④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内；代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。
三看项目工地
项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。
“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。”
四看已交付房源
楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。
买二手房多留心！实地看房重点关注三方面
[摘要]购买二手房，实地看房都应该从哪些方面入手呢？重点关注三方面。二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，实地看房是真正了解所购房产真实情况的机会，购房者应该事无巨细，对房屋的考察可从以下三个方面入手。
一方面：房屋自身情况
房屋自身情况包括：户型、主体结构、朝向、采光通风、房屋质量、实测面积、层高、装修及配送家具等等。
房屋质量检测五字块：
渗：检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等；
堵：检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象；
裂：检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；
蚀：检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题；
污：检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。
第二方面：房屋周边情况
二手房周边的环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变。所以购房者应该多方面了解，看是否符合自己的需求。周边环境重点关注三大要素。
物业情况：
水：水质如何、水压多少、高楼层供水能够保证；
供电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象；
燃气：收费情况、充缴方式；
暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖；
电梯：使用年限、维修期限、管理方式。
小区环境：
居住人群的大致情况：老人、中年人还是小孩居多；
配套情况：
是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等；
污染问题：
小区垃圾处理状况如何、晚间是否有噪声污染等问题；
安全问题：
小区出入管理、保安是否能24小时值班等。
特色问题：
以教育地产为卖点的二手房：要到当地教育局确认；
以保证落户为优惠条件的二手房：要到派出所确认。
第三方面：房屋产权情况
1、确保产权的合法性和真实性
购房者可到房管局对房产的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行交易，避免上当受骗。
2、确保产权清晰性
产权证上的房主与卖房者是否一致；
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
温馨提示：
如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或几个签合同是无效的。
3、确保产权的完整性
调查其房产有无被抵押、租赁或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。
一般来说，卖房者为了提高房屋售价，会隐瞒房屋存在的部分问题，购房者一定要自行调查，实地验证房屋质量、产权等信息。
