买期房怎样实地看“房”?重点关注这四处
[摘要]买期房应该怎样看“房”呢?重点关注这四处。确定了购房需求之后,应该开始着手收集大量的房产信息,从中进行对比和筛选,挑选出自己中意的楼盘去实地看房,但是买新房,大多为期房,去售楼处应该看什么呢?
看点一:周边环境规划
小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求:
①衣:服装店、干洗店等;
②食:超市、菜市场、餐厅等,服务半径不要超过500米;
③住:周边小区的档次,周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;
④行:是否靠近主干道、车站、地铁等;
⑤医:是否有就近的医院,5-10公里内有没有一定级别的好医院;
⑥教:有无托儿所、幼儿园、小学、中学;
⑦其他:有无休闲公园、银行等其他配套。
看点二:售楼处
1、看沙盘
沙盘是购房者接触楼盘的一手信息,是整个楼盘的缩影。
重点要看:
①小区密度是否过大;
②建筑与景观搭配是否协调;
③内交通分布是否合理;
④公共设施分布是否人性化;
⑤周边的交通情况是否符合实际;
⑥沙盘标注的中小学,该楼盘有无入学名额;
⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。
备注:开发商往往不会把不利因素放到沙盘上,如:立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。
2、看户型图
仅凭单一户型图,无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层的布局图。这样有利于:
①观察目标户型位置是否合理;
②便于更快对比出优户型。
备注:看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。
3、看样板间
无论是精装房还是毛坯房,很多购房者都容易把样板间当做交房标准。
但是购房者要警惕:
①空间被放大:很多开发商往往将样板间平米做大;
②家具尺寸偏小:样板间家具大学为定制,尺寸偏小;
③高价装修:很多开发商请知名设计师装修,且用好的配饰。
备注:消费者应该提高警惕,很可能自家房屋与样板间差别很大,在购房时可向开发商提出要求,交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,做为购房合同中“补充条款”进行明确。
4、看公示信息是否完全
①五证:建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。
②两书:住宅使用说明书;住宅质量保证书。
③销控资料是否公示:建委要求,开发企业取得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价,公开对外销售。
④销售人员资格证是否公示:销售人员必须挂牌上岗,资格证要上墙公示,且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘,公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。
三看项目工地
项目工地一般不允许进入,但是可以看到楼梯外观的施工进度。
“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候,土地、规划、施工手续齐全,已经确定了竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才可以合法预售房子。”
四看已交付房源
楼盘如果有已交付的房源,必须要去看一下,可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况,有利于更好的了解整个项目情况。
2017年启动编制多个城市群规划 打造更多增长极
2017年,城市群建设将提速。
12月11日,国务网站发布《国家发展改革委办公厅关于加快城市群规划编制工作的通知》(以下简称为《通知》)提出,2017年拟启动珠三角湾区、海峡西岸、关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆等跨省域城市群规划编制。同时,拟启动云南滇中、新疆天山北坡等边疆地区城市群规划编制。此外,省域内城市群的规划也将在2017年底前,由所在省编制后报备国家发改委。
这意味着,一批重要城市群的规划的编制将在明年进入集中启动期,我国寻求以城市群为主体形态的新型城镇化战略将加快落地实践。
上述通知明确,各城市群的规划期原则上近期规划到2025年,远期展望到2030年。同时,该通知还提出“七大主要任务”。具体包括:明确城市群空间范围和发展定位、优化城市群空间格局和城市功能分工、促进城市群产业转型升级和统筹城市群重大基础设施布局等。这在一定程度上勾勒出我国“城市群战略”的基本轮廓。
多位接受21世纪经济报道采访的专家认为,无论从新型城镇化、城市发展、区域发展还是整体经济社会发展方面来看,城市群都将是重要支撑。城市群的意义在于推动城市的集约化发展,形成新的更合理的规模效应,也就是发挥内部大中小城市的多层次功能,更科学有效地吸纳人口和产业,形成新的发展动能。
打造更多区域增长极
从《通知》来看,城市群规划将分三个类型开展:跨省级行政区城市群规划、边疆地区城市群规划和省域内城市群规划。
其中,2017年拟启动珠三角湾区、海峡西岸、关中平原、兰州-西宁和呼包鄂榆等跨省域城市群规划的编制。
对于边疆地区城市群规划,上述通知“点名”两个城市群:2017年拟启动云南滇中、新疆天山北坡等城市群规划编制。此外,省域内城市群规划方面,则将在2017年底前,由所在省政编制完成后报备国家发改委。
通知还明确,规划期原则上近期规划到2025年,远期展望到2030年。
中国区域经济学会秘书长陈耀告诉21世纪经济报道,城市群是一个多层次的城市体系,不同城市、不同城市群各自面临着不一样的发展路径,没有一套共用方案,因此城市群建设发展过程中,凸显出规划指导的重要性。
此番国家发改委要求加快城市群规划编制,并明确“时间表”和“主要任务”,亦被认为是国家加速推进城市群建设发展的重要信号。
《通知》首先就指出,城市群是我国新型城镇化的主体形态,也是拓展发展空间、释放发展潜力的重要载体,还是参与国际竞争合作的重要平台。
从中央城市工作会议、国家“十三五”规划均可明显看到,“城市群”正被寄予厚望。中央城市工作会议提出,我国要以城市群为主体形态,科学规划城市空间布局,实现紧凑集约、绿色发展。国家“十三五”规划中也明确,要加快城市群建设发展,以形成更多支撑区域发展的增长极。
“未来以城市群为主体形态的城市空间战略格局是不会改变的。”今年4月份,国家发改委规划司司长徐林曾表示,未来将通过城市群规划,特别是通过加强城市群综合交通网络的建设来引导、支撑城市群的合理发展。
广东省社科院区域与企业竞争力中心主任丁力对21世纪经济报道分析,未来新型城镇化倚重城市群,一个重要原因是,单个城市的集聚效应不可避免地存在某种上限,而从国外经验来看,城市群对区域和国家的发展会起到巨大拉动作用。
中国过去数十年的城镇化也逐步暴露出一些问题。部分城市过度集聚,造成“规模不经济”,甚至是城市病,最典型的就是北京。部分区域、城市之间的发展存在不平衡,比如中西部缺乏有带动力的中心城市。
陈耀认为,城市群旨在解决资源的过度集中或分散的问题,通过构建一个多层次的城市体系,形成一种新的规模效应。对内加快资源的合理流动和分布,对外发挥不同规模城市功能作用,更科学有效地吸纳人口和产业。
划定城市和城市群边界
《通知》提出,各地要立足地方实际,抓住突出矛盾,针对阻碍城市发展的重点难点问题和体制机制问题,抓紧研究并完成规划研究编制工作。
《通知》明确了城市群规划编制的“七大主要任务”,具体为:明确城市群空间范围和发展定位、优化城市群空间格局和城市功能分工、促进城市群产业转型升级、统筹城市群重大基础设施布局、提升城市群对外开放水平、强化城市群生态环境保护和创新城市群一体化发展体制机制。
在城市群空间范围和发展定位方面,要明确城市群的空间范围(具体到县),确定城市群在国际国内格局中的发展定位和未来发展目标。在城市群空间格局和城市功能分工方面,则要根据城市群空间格局、发展基础和潜力,确定各主要城市功能定位,提出各主要城市人口规模目标和建设用地控制面积。
多位分析人士指出,对城市群和城市空间范围、发展定位的严格明确,有助于避免城市或城市发展过程中的“摊大饼”、盲目同质化等扭曲现象。
“这 七大任务 基本上也就抓住了痛点。”丁力指出,城市群建设发展重点需要解决阻碍城市间资源流动的各种壁垒。
随着城市扩张,城市间的链接趋势非常猛,但阻力也不小,如行政隔阂、利益竞争等,如何解决这些“老问题”,将成城市群规划编制和落实过程中关键。
《通知》也要求,规划要充分梳理阻碍城市群一体化发展的主要瓶颈和突出矛盾,提出促进城市群市场体系、生态环境、重大基础设施等一体化建设和发展的体制机制,提出跨区域城市发展协调机制和管理协调