多家媒体报道,央行紧急发文,要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度,房贷9折优惠将成历史。业内普遍认为,宽松,是此轮楼市疯狂的根本原因;而收紧,则是楼市最有杀伤力的政策。现在,政策要逆转了,方向便是通过抑制楼市过旺需求。继中央提出处理房地产泡沫,央行、发改委、银监会高层相继表态之后各地各部委应时而动。
在低迷经济中,房地产企业似乎没有想象中活得那么好。据不完全统计,从2014年至2016年底,有近30家品牌房企明确退出地产行业或者处于“半退出”状态——房地产主营收入占比企业总收入已低于50%。房地产行业的集中度正在快速提高,寡头时代来临,仅2016年上半年万科一家的市场占有率便升至3.9%。重压下,中小型房企目前的生存空间已经十分狭窄。
小产权房、建筑本来就没有交地价,开征房地产税之后怎么办?强制收?收不上来,你无法限制其产权和交易,你甚至不知道都有哪些人买了,有多少套;判决、上门?那将出现多少冲突?一分钱不交的(小产权房),可以永远不纳税;缴纳了巨额土地使用金的,反而年年重复缴税,这种不公平如何解决?相信看了这个新闻的炒房者,叫从心里笑出来,因为又少了一个利空。其实抑制房价,有很多招数,唯独房地产税不能算。房地产税,主要还是为地方解决“长期饭票”的问题。如果想真的控制房价,提高按揭利率、首付成数和交易税费就行了。比如香港对外来购房者,以及买二套房的人,加收了相当于房价30%的重税,房价马上就被管住了。