你到底需要什么样的房子?消费者购房五步走!
[摘要]购房者在买房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。购房者在买房前需要思考以下几点问题：
买房一步：估算能承受范围
1.买房的资金准备
您准备用多少钱买房?购房者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备
想把家安在什么地方?购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方?
多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房第二步：了解楼市状况
1. 买房的知识准备
先让自己成为半个房产专业人士。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2. 买房的选择准备
查询打听与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
买房第三步：与开发商过招
1. 买房的最终抉择
确定购买目标。经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。
选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
2. 买房的谈判阶段
压价与取得实惠。开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：实惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费等。
买房第四步：签单与过户
1. 买房的签单阶段
预售登记与合同。与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
2. 买房的实质阶段
交易与过户。契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
买房第五步：验收与入住
1. 买房的收尾工作
验收与缴纳税费。拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
2. 买房的清理工作
装修和入住。装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
小区楼栋哪座好？买不起楼王也可以这样选
[摘要]千辛万苦选好小区后，下一步就该选楼号了。面对小区内少则数十多则几十座楼栋，究竟选择哪栋最呢？其实楼号的选择和层高、小区布局都互相影响，我们仅将各个位置的优劣势介绍给大家，大家可以根据自身情况量体裁衣。千辛万苦选好小区后，下一步就该选楼号了。面对小区内少则数十多则几十座楼栋，究竟选择哪栋最呢？其实楼号的选择和层高、小区布局都互相影响，我们仅将各个位置的优劣势介绍给大家，大家可以根据自身情况量体裁衣。
从楼层来说，一般低层不存在采光压力的问题，4层高的，6层高的，还是11层高的，只要楼距合适，采光都不是问题，这种情况下还是建议大家选择夹在中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。而超高层选个20楼以上的，采光也不要太好，也没什么大的影响。反之，高层的一般都在30多层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。
如果您在购房时选择比较充裕，那么不临街的楼栋肯定是最的选择，靠近小区景观中心的位置通常会作为“楼王”出售，售价较高，经济实力允许的购房者可以考虑，舒适度肯定是不会错的，就算您不打算入手楼王，也可以在楼王周边发散选择。
除了楼王的景观因素外，还有一些个人因素要考虑，比如您是需要乘坐地铁或公交的上班族，就要仔细测量从楼栋到小区出口的距离，尽量选择靠近每天上下班的出口；如果您家有老人需要选择低楼层，就尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，从而降低汽车噪音和尾气污染。
最后，如果您购房时下手比较晚，中间楼栋剩下的选择不多，那么四向边楼该如何选呢？
东边：东边没有遮挡的话，早上的采光很不错，东边视野开阔，一般中午过后太阳就被掐面的楼栋遮住了，如果前面没遮挡，光线不错，但除非门前是一条林荫小道，否则机动车辆的噪音和粉尘污染会影响你。
西边户：西边户一般存在西晒的问题，尤其是夏天，很热。
南边的貌似位置最最抢手，买的时候价格也高，这个不能否认，可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑，怕是朝南也帮不了你。
再来说说北面，北面不太推荐给大家选择，首先北向采光不佳，尤其是冬季，我国很多地区都受北风影响，加之边楼没有遮挡，保暖性将大打折扣。
买房不看卫生间？你家卫生间可能会有问题
[摘要]现如今，很少有购房者在买房的时候会着重看卫生间，也许最多就看一下它面积大不大，但其实这样是不对的，卫生间还是有很多地方需要注意的，接下来我们就一起来看看吧。现如今，很少有购房者在买房的时候会着重看卫生间，也许最多就看一下它面积大不大，但其实这样是不对的，卫生间还是有很多地方需要注意的，接下来我们就一起来看看吧。
目前，卫生间仍存在诸多亟待解决的问题：
1、 卫生间的门直对厨房
穿过厨房进入卫生间或卫生间门直接开向厨房的户型仍不少见，而公共卫生间的门直接开向客厅的更比比皆是，但这样只会让室内空气变得浑浊，影响身体健康。
2、 卫生间过于昏暗
卫生间没有良好财管，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让菌们大量繁殖、活得自在。
3、 空间面积不足
为了让其它功能分区的面积显得更大，就一味将卫生间面积压缩，有的小户型中，卫生间面积仅在4平米以下。
4、 设备水平极低
卫生间用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话的管道、线路和插座不足，甚至根本就没有。
5、 施工质量差
卫生间管线配置杂乱无章，影响美观和使用，下水道容易堵塞。
6、 重面积不重功能布局
一味改变卫生间的面积，几乎没有人在意不同类型购房者对卫生间功能分布差异化的要求。
7、 忽视基本功能配套
卫生间的设计成了大家讨论的重点之一，却忽略了对卫生间功能设施的研究。
那么，买房看卫生间时应该注意哪些问题？
一般来说，卫生间需较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积应不小于6平米，否则就会产生空间局促、功能混杂的问题，为居住者带来造成不便。
根据《住宅设计规范》规定，80平米以上的住宅均应至少设计两个卫生间，
