泰州“房屋维修保险”参保小区 再增40个
[摘要] 住宅公共维修资金（以下简称“公维资金”），是指由业主交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金。居民家庭房屋共用部位、共用设施设备出现问题，可通过物业服务企业或业委会、居委会、街道办等渠道向公维资金管理单位提出使用申请。投保后房屋维修额度提高3倍，查查有无你家
为什么要参加这种保险？
老旧小区维修资金有限
住宅公共维修资金（以下简称“公维资金”），是指由业主交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金。居民家庭房屋共用部位、共用设施设备出现问题，可通过物业服务企业或业委会、居委会、街道办等渠道向公维资金管理单位提出使用申请。
虽说公共部位出现问题可以动用公维资金，然而现实情况是市区不少老旧小区，虽然居民交纳过公维资金，但交纳标准不高，经过长时间运行，在小区公共部位维修上花费了大量公维资金，剩余的公维资金已逐渐不足，遇有居民自家房屋渗漏的情况，靠公维资金难以支付。如市区莲花一区建于2000年，最初小区公维资金的缴费标准每平方米仅8元，整个小区一共有160多万元的公维资金，现在剩下不到80万元了。
沁莲物业一区物管处李峰华说，每年开支10多万元，利息根本不够支付，本金在逐年减少。目前，当业主维修费用超出公维资金的两倍以上时，就需业主自己垫付部分维修费用了。
如何投保“房维险”？
缴物业费后物业公司赠送
“人生了病有医保，房维险就相当于是房屋的医保。”市房管局物业管理中心负责人沈长付介绍，在国家无规定、全国无先例的情况下，去年11月份，我市率先启动了房维保险机制。房维保险在业主自愿参保的前提下，市物业管理中心设立统筹账户，资金由筹资、企业保费、业主保费等共同组成，统筹用于所有参保房屋的维修支出。
参保房维保险的房屋发生维修时，维修额度高可达维修资金缴存额的3倍，甚至更多，未参保的，当发生房屋维修时，维修额度则以维修资金分户账余额为限。
根据要求，房维险基本保费为每户每月2元，试点期间减半，由物业企业为正常履约的业主购买并赠送，也就是说只要正常交纳了物业费，物业公司会免费赠送一份“房屋维修保险”。
“对于长期参保的房屋，还将给予额外保障政策，基本上业主就不用为自家房屋公共部位维修花大钱了。”沈长付说。
能否提高保险额度？
业主自己可再投一份
去年，市区已在莲花一区、二区、四区（南）、六区、七区、八区、盛和花园、东方名门、金通梅园（东）、鹏欣尚城等10个小区推行了房屋维修保险制度。试行以来，有八成以上小区居民购买了此项保险。本月起，房管部门将试点小区名额增加到50个，包括鹏欣丽都、凤城国际、莲花五区等40个小区居民也将享受到房维险。
除了物业赠送的一份保险，业主还可以自己再购买一份保险，拥有双保险的居民，当发生房屋维修时，维修额度高可达维修资金缴存额的5倍。
想了解参保情况的市民，可电话咨询86884661或登录泰州物业管理网（www.tzwygl.com）点击“维修资金”栏目查询。
去年11月份，我市启动房屋维修保险机制，市区首批10个小区参保，物业公司为小区正常交纳物业费的住户购买并赠送一份房屋维修保险。一年来，上百户居民家庭的房屋维修问题得到有效解决，审批周期只要5天。近日，市房管局将参保小区扩大到50个，不仅如此，市民自己还可再交纳一份保险，每年24元，这相当于给房屋上了“双保险”。
新增40个小区名单
鹏欣丽都、凤城国际、莲花五号区、同悦容园、凤凰园详细信息新动态相册网友点评、锦绣华庭、同济家园、坡子街商住楼、金通梅园（二期）、金通桃园、美好上郡、美好上郡（安置区）、隆泽苑、玉堂花园、尊园花苑、杰盛西苑、时代花园、城市之光详细信息新动态楼盘相册网友点评、西域绿洲、东河阳光、欧亚国际、阳光新城、东方名邸、东泰花园、玉城名郡、世纪吉星、江洲公寓、溢景苑、莱茵东郡、天和家园、上海大花园、宏基花园、紫荆城、北荟园、水岸豪庭、玲珑嘉园、东方花园、荣御蓝湾、西堤阳光
电梯维修有了专项资金
近日市住建局下发通知，房屋竣工验收前，开发单位须根据建筑面积，缴纳每平方米20元的电梯消防设施专项维修资金。
根据《通知》，电梯消防设施专项维修资金实行专户存储、专款专用，用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。自2013年5月1日后受让土地配置电梯的房地产项目，开发商须在房屋竣工前缴纳电梯消防设施专项维修资金，不缴纳的不予竣工验收备案。
买二手房多留心！实地看房重点关注三方面
[摘要]购买二手房，实地看房都应该从哪些方面入手呢？重点关注三方面。二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，实地看房是真正了解所购房产真实情况的机会，购房者应该事无巨细，对房屋的考察可从以下三个方面入手。
一方面：房屋自身情况
房屋自身情况包括：户型、主体结构、朝向、采光通风、房屋质量、实测面积、层高、装修及配送家具等等。
房屋质量检测五字块：
渗：检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等；
堵：检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象；
裂：检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；
蚀：检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题；
污：检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。
第二方面：房屋周边情况
二手房周边的环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变。所以购房者应该多方面了解，看是否符合自己的需求。周边环境重点关注三大要素。
物业情况：
水：水质如何、水压多少、高楼层供水能够保证；
供电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象；
燃气：收费情况、充缴方式；
暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖；
电梯：使用年限、维修期限、管理方式。
小区环境：
居住人群的大致情况：老人、中年人还是小孩居多；
配套情况：
是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等；
污染问题：
小区垃圾处理状况如何、晚间是否有噪声污染等问题；
安全问题：
小区出入管理、保安是否能24小时值班等。
特色问题：
以教育地产为卖点的二手房：要到当地教育局确认；
以保证落户为优惠条件的二手房：要到派出所确认。
第三方面：房屋产权情况
1、确保产权的合法性和真实性
购房者可到房管局对房产的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行交易，避免上当受骗。
2、确保产权清晰性
产权证上的房主与卖房者是否一致；
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
温馨提示：
如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或几个签合同是无效的。
3、确保产权的完整性
调查其房产有无被抵押、租赁或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。
一般来说，卖房者为了提高房屋售价，会隐瞒房屋存在的部分问题，购房者一定要自行调查，实地验证房屋质量、产权等信息。
2017年房价预判：今年不买房 明年徒悲伤
近日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办，凤凰财经研究院、广东经济出版社协办的 “《中国住房发展报告（2016－2017）》预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。
一、王健林怎么看市场？
在接受美国杂志《福布斯》采访时，中国首富、万达集团董事长王健林也发表了自己的看法，他认为：
中国房地产业有泡沫，但是不会崩盘。
原因是中国现在只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。加之最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。二、冯仑怎么看房地产企业？
从“术”的层面看，冯仑认为，企业要生存下去首先不能造假，不能投机倒把，接下来只要：有牛逼的股东，搞好政商关系，把控好公司内部治理，确保底层团队、员工管理，控制好这四个层面的“术”，基本上活十年没问题。
而接下来的生存则要靠价值观和远景，争取更多的支持。他表示：“这样可以帮助企业家干别人没看见的东西，算别人算不清楚的帐，做别人不做的事情，如果你能做到这三件事情你就能成功。”
而一个企业想活20年甚至更久，需要靠什么呢？冯仑认为是“智慧”，他表示：“我们要想成为一
