买房不看卫生间？你家卫生间可能会有问题
[摘要]现如今，很少有购房者在买房的时候会着重看卫生间，也许最多就看一下它面积大不大，但其实这样是不对的，卫生间还是有很多地方需要注意的，接下来我们就一起来看看吧。现如今，很少有购房者在买房的时候会着重看卫生间，也许最多就看一下它面积大不大，但其实这样是不对的，卫生间还是有很多地方需要注意的，接下来我们就一起来看看吧。
目前，卫生间仍存在诸多亟待解决的问题：
1、 卫生间的门直对厨房
穿过厨房进入卫生间或卫生间门直接开向厨房的户型仍不少见，而公共卫生间的门直接开向客厅的更比比皆是，但这样只会让室内空气变得浑浊，影响身体健康。
2、 卫生间过于昏暗
卫生间没有良好财管，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让菌们大量繁殖、活得自在。
3、 空间面积不足
为了让其它功能分区的面积显得更大，就一味将卫生间面积压缩，有的小户型中，卫生间面积仅在4平米以下。
4、 设备水平极低
卫生间用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话的管道、线路和插座不足，甚至根本就没有。
5、 施工质量差
卫生间管线配置杂乱无章，影响美观和使用，下水道容易堵塞。
6、 重面积不重功能布局
一味改变卫生间的面积，几乎没有人在意不同类型购房者对卫生间功能分布差异化的要求。
7、 忽视基本功能配套
卫生间的设计成了大家讨论的重点之一，却忽略了对卫生间功能设施的研究。
那么，买房看卫生间时应该注意哪些问题？
一般来说，卫生间需较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积应不小于6平米，否则就会产生空间局促、功能混杂的问题，为居住者带来造成不便。
根据《住宅设计规范》规定，80平米以上的住宅均应至少设计两个卫生间，因此主卧是否应设计卫生间的问题已无需讨论，需强调的是主卧卫生间的面积应大于公共卫生间。
另外，卫生间是家居生活中的集中用水地，也是最容易出现潮湿阴凉，从而滋生菌的地方，因此采光通风特别重要，卫生间应做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。而且，为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在卫生间之外。
买二手房多留心！实地看房重点关注三方面
[摘要]购买二手房，实地看房都应该从哪些方面入手呢？重点关注三方面。二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，实地看房是真正了解所购房产真实情况的机会，购房者应该事无巨细，对房屋的考察可从以下三个方面入手。
一方面：房屋自身情况
房屋自身情况包括：户型、主体结构、朝向、采光通风、房屋质量、实测面积、层高、装修及配送家具等等。
房屋质量检测五字块：
渗：检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等；
堵：检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象；
裂：检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；
蚀：检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题；
污：检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。
第二方面：房屋周边情况
二手房周边的环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变。所以购房者应该多方面了解，看是否符合自己的需求。周边环境重点关注三大要素。
物业情况：
水：水质如何、水压多少、高楼层供水能够保证；
供电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象；
燃气：收费情况、充缴方式；
暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖；
电梯：使用年限、维修期限、管理方式。
小区环境：
居住人群的大致情况：老人、中年人还是小孩居多；
配套情况：
是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等；
污染问题：
小区垃圾处理状况如何、晚间是否有噪声污染等问题；
安全问题：
小区出入管理、保安是否能24小时值班等。
特色问题：
以教育地产为卖点的二手房：要到当地教育局确认；
以保证落户为优惠条件的二手房：要到派出所确认。
第三方面：房屋产权情况
1、确保产权的合法性和真实性
购房者可到房管局对房产的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行交易，避免上当受骗。
2、确保产权清晰性
产权证上的房主与卖房者是否一致；
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
温馨提示：
如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或几个签合同是无效的。
3、确保产权的完整性
调查其房产有无被抵押、租赁或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。
一般来说，卖房者为了提高房屋售价，会隐瞒房屋存在的部分问题，购房者一定要自行调查，实地验证房屋质量、产权等信息。
买房得挑好地段 可那些套路你都知道吗？
[摘要] 为了买房，攒钱已经很辛苦了！一脚踏进售楼部，才发现买房之路才刚刚开始，想买房，光有钱还是远远不够滴。户型图怎么看？楼层怎么选？房屋朝向哪边好……还有这个地段到底选哪儿才算好？为了买房，攒钱已经很辛苦了！一脚踏进售楼部，才发现买房之路才刚刚开始，想买房，光有钱还是远远不够滴。户型图怎么看？楼层怎么选？房屋朝向哪边好……还有这个地段到底选哪儿才算好？
“地段”一直是购房者关注的重点，对于很多人来说可能还是个难点。如果你对地段的评价标准仅限于交通和区位，那么你是时候补补课啦！
一般来说，市区、城市中心一直是好地段的代名词，但是城市中心地段一直稀缺，毕竟地方就那么大，不可能无限制扩展，也就无法满足所有人的需求。很多人思考的问题是：其他地段我该怎么选？简单来说只需要两步！
选区域。对于上班族来说，选择距离上班地点更近的居住地点是明智的决定，每天上下班更方便，节省时间；对于恋家的人可能更优先考虑选择距离父母更近的居所；还有那些孩子在上学的父母，更倾向于选择学校周边的房子；而出行有代步车的人可能不太受区域限制，着重考虑地段……每个人的需求不同，所以在区位上的选择差别可能很大，不管住哪关键是自己舒服、便利。
选地段。选好契合自身需求的房子之后，应当对不同地段的周边配套进行评估，在相同区域挑选配套好的地段。配套设施建设如何直接决定入住以后生活便利与否，如果一个地段对于吃穿用行、娱乐休闲、医疗、教育等方面的满足程度越高，那么这个地段的居民的幸福指数相对来说也更高。
所以，跟着这些步骤走，选择一个好地段好像也不是那么难。
