买房不看卫生间？你家卫生间可能会有问题

[摘要]现如今，很少有购房者在买房的时候会着重看卫生间，也许最多就看一下它面积大不大，但其实这样是不对的，卫生间还是有很多地方需要注意的，接下来我们就一起来看看吧。现如今，很少有购房者在买房的时候会着重看卫生间，也许最多就看一下它面积大不大，但其实这样是不对的，卫生间还是有很多地方需要注意的，接下来我们就一起来看看吧。

目前，卫生间仍存在诸多亟待解决的问题：

1、 卫生间的门直对厨房

穿过厨房进入卫生间或卫生间门直接开向厨房的户型仍不少见，而公共卫生间的门直接开向客厅的更比比皆是，但这样只会让室内空气变得浑浊，影响身体健康。

2、 卫生间过于昏暗

卫生间没有良好财管，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让菌们大量繁殖、活得自在。

3、 空间面积不足

为了让其它功能分区的面积显得更大，就一味将卫生间面积压缩，有的小户型中，卫生间面积仅在4平米以下。

4、 设备水平极低

卫生间用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话的管道、线路和插座不足，甚至根本就没有。

5、 施工质量差

卫生间管线配置杂乱无章，影响美观和使用，下水道容易堵塞。

6、 重面积不重功能布局

一味改变卫生间的面积，几乎没有人在意不同类型购房者对卫生间功能分布差异化的要求。

7、 忽视基本功能配套

卫生间的设计成了大家讨论的重点之一，却忽略了对卫生间功能设施的研究。

那么，买房看卫生间时应该注意哪些问题？

一般来说，卫生间需较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积应不小于6平米，否则就会产生空间局促、功能混杂的问题，为居住者带来造成不便。

根据《住宅设计规范》规定，80平米以上的住宅均应至少设计两个卫生间，因此主卧是否应设计卫生间的问题已无需讨论，需强调的是主卧卫生间的面积应大于公共卫生间。

另外，卫生间是家居生活中的集中用水地，也是最容易出现潮湿阴凉，从而滋生菌的地方，因此采光通风特别重要，卫生间应做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。而且，为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在卫生间之外。

泰州“房屋维修保险”参保小区 再增40个

[摘要] 住宅公共维修资金（以下简称“公维资金”），是指由业主交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金。居民家庭房屋共用部位、共用设施设备出现问题，可通过物业服务企业或业委会、居委会、街道办等渠道向公维资金管理单位提出使用申请。投保后房屋维修额度提高3倍，查查有无你家

为什么要参加这种保险？

老旧小区维修资金有限

住宅公共维修资金（以下简称“公维资金”），是指由业主交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金。居民家庭房屋共用部位、共用设施设备出现问题，可通过物业服务企业或业委会、居委会、街道办等渠道向公维资金管理单位提出使用申请。

虽说公共部位出现问题可以动用公维资金，然而现实情况是市区不少老旧小区，虽然居民交纳过公维资金，但交纳标准不高，经过长时间运行，在小区公共部位维修上花费了大量公维资金，剩余的公维资金已逐渐不足，遇有居民自家房屋渗漏的情况，靠公维资金难以支付。如市区莲花一区建于2000年，最初小区公维资金的缴费标准每平方米仅8元，整个小区一共有160多万元的公维资金，现在剩下不到80万元了。

沁莲物业一区物管处李峰华说，每年开支10多万元，利息根本不够支付，本金在逐年减少。目前，当业主维修费用超出公维资金的两倍以上时，就需业主自己垫付部分维修费用了。

如何投保“房维险”？

缴物业费后物业公司赠送

“人生了病有医保，房维险就相当于是房屋的医保。”市房管局物业管理中心负责人沈长付介绍，在国家无规定、全国无先例的情况下，去年11月份，我市率先启动了房维保险机制。房维保险在业主自愿参保的前提下，市物业管理中心设立统筹账户，资金由筹资、企业保费、业主保费等共同组成，统筹用于所有参保房屋的维修支出。

参保房维保险的房屋发生维修时，维修额度高可达维修资金缴存额的3倍，甚至更多，未参保的，当发生房屋维修时，维修额度则以维修资金分户账余额为限。

根据要求，房维险基本保费为每户每月2元，试点期间减半，由物业企业为正常履约的业主购买并赠送，也就是说只要正常交纳了物业费，物业公司会免费赠送一份“房屋维修保险”。

“对于长期参保的房屋，还将给予额外保障政策，基本上业主就不用为自家房屋公共部位维修花大钱了。”沈长付说。

能否提高保险额度？

业主自己可再投一份

去年，市区已在莲花一区、二区、四区（南）、六区、七区、八区、盛和花园、东方名门、金通梅园（东）、鹏欣尚城等10个小区推行了房屋维修保险制度。试行以来，有八成以上小区居民购买了此项保险。本月起，房管部门将试点小区名额增加到50个，包括鹏欣丽都、凤城国际、莲花五区等40个小区居民也将享受到房维险。

除了物业赠送的一份保险，业主还可以自己再购买一份保险，拥有双保险的居民，当发生房屋维修时，维修额度高可达维修资金缴存额的5倍。

想了解参保情况的市民，可电话咨询86884661或登录泰州物业管理网（www.tzwygl.com）点击“维修资金”栏目查询。

去年11月份，我市启动房屋维修保险机制，市区首批10个小区参保，物业公司为小区正常交纳物业费的住户购买并赠送一份房屋维修保险。一年来，上百户居民家庭的房屋维修问题得到有效解决，审批周期只要5天。近日，市房管局将参保小区扩大到50个，不仅如此，市民自己还可再交纳一份保险，每年24元，这相当于给房屋上了“双保险”。

新增40个小区名单

鹏欣丽都、凤城国际、莲花五号区、同悦容园、凤凰园详细信息新动态相册网友点评、锦绣华庭、同济家园、坡子街商住楼、金通梅园（二期）、金通桃园、美好上郡、美好上郡（安置区）、隆泽苑、玉堂花园、尊园花苑、杰盛西苑、时代花园、城市之光详细信息新动态楼盘相册网友点评、西域绿洲、东河阳光、欧亚国际、阳光新城、东方名邸、东泰花园、玉城名郡、世纪吉星、江洲公寓、溢景苑、莱茵东郡、天和家园、上海大花园、宏基花园、紫荆城、北荟园、水岸豪庭、玲珑嘉园、东方花园、荣御蓝湾、西堤阳光

电梯维修有了专项资金

近日市住建局下发通知，房屋竣工验收前，开发单位须根据建筑面积，缴纳每平方米20元的电梯消防设施专项维修资金。

根据《通知》，电梯消防设施专项维修资金实行专户存储、专款专用，用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。自2013年5月1日后受让土地配置电梯的房地产项目，开发商须在房屋竣工前缴纳电梯消防设施专项维修资金，不缴纳的不予竣工验收备案。

买期房怎样实地看“房”？重点关注这四处

[摘要]买期房应该怎样看“房”呢？重点关注这四处。确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢？

看点一：周边环境规划

小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：

①衣：服装店、干洗店等；

②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径不要超过500米；

③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施；

④行：是否靠近主干道、车站、地铁等；

⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；

⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学；

⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。

看点二：售楼处

1、看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的一手信息，是整个楼盘的缩影。

重点要看：

①小区密度是否过大；

②建筑与景观搭配是否协调；

③内交通分布是否合理；

④公共设施分布是否人性化；

⑤周边的交通情况是否符合实际；

⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额；

⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。

备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

2、看户型图

仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：

①观察目标户型位置是否合理；

②便于更快对比出优户型。

备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置