有关部门在房地产开发项目中所起的作用  

国家土管li局：批地、报建、验收；    

城乡建设委yuan会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批；    

消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收；    

劳动局：电梯的验收和维修申报；质检站：对工程质量的验收监督。    

环保局：对环境治理的监督；

安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。

海景房户型选择的重要性

1、客厅总貌：好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。

2、卧室朝向：主卧室最hao有好的朝向，易于通风、采光，最jia面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

3、餐厅厨房位置：餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。

什么是房地产和房地产产权及土地类型

1. 房地产    房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2. 房地产产权    是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3. 土地类型    土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由ji资、微利房用地。